Жилищно-коммунальное хозяйство состоит из:
1. Жилищного хозяйства
2. Объектов коммунального хозяйства, обслуживающих жилой фонд.
Жилищное хозяйство Российской Федерации состоит из государственного, муниципального и частного жилищного фонда. Большая часть жилищного фонда находится в ведении городов и посёлков.
В состав коммунального хозяйства входят следующие объекты:
1) Ресурсо-снабжающие предприятия (водопровод, канализация, тепло и электроснабжение).
2) Внешнее городское благоустройство (дорожно-мостовое хозяйство, уличное освещение, озеленение).
3) Предприятия коммунального обслуживания (бани, прачечные, гостиницы, парикмахерские)
4) Предприятия, обслуживающие нужды коммунального хозяйства (ремонтные предприятия, эксплуатационные и управляющие компании).
Особенностями организации финансов жилищного хозяйства являются:
· отношения между эксплуатирующими организациями и собственниками жилого фонда носят договорной характер;
· финансовая деятельность осуществляется на основе самоокупаемости;
· новое строительство финансируется из несобственных источников (бюджетные средства, долевого участия физических и юридических лиц);
· все денежные фонды имеют строго целевое назначение – эксплуатация, содержание, благоустройство, закрепляются за жилищным хозяйством и используются на содержание и обслуживание жилого фонда;
· существую единые требования (нормы) по обслуживанию жилого фонда;
· плата за аренду недвижимости включает в себя затраты её содержание и ремонт;
· жилищное хозяйство освобождено от взносов и платежей в бюджет;
· за каждым хозяйством закреплена определенная территория, жилищный фонд и все доходы от них остаются в распоряжении жилищного хозяйства.
Особенностями деятельности предприятий ЖКХ являются:
1) непрерывность оказания услуг и их социальная значимость;
2) предоставление услуг различным категориям потребителей;
3) реализация предприятиями отрасли продукции (услуг) естественных монополий. Данный признак выделен в связи с тем, что государство осуществляет регулирование деятельности предприятий ЖКХ: утверждает тарифы на основные виды услуг и предоставляет отдельным категориям населения льготы и субсидии по оплате (чаще всего в виде уменьшения платежей за жилищные и коммунальные услуги), что является выражением прямой защиты государства интересов населения.
Перечисленные особенности деятельности предприятий ЖКХ оказывают влияние на организации расчетов. В структуре баланса предприятий отрасли наблюдается значительный удельный вес средств в расчетах – как в активах, так и в обязательствах организаций.
Структура организационных субъектов на рынке ЖКХ:.
- население (собственники жилых помещений);
- собственники нежилых помещений;
- государство (государственная собственность);
- объединения собственников жилья (жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), жилищные накопительные кооперативы (ЖНК), товарищества собственников жилья (ТСЖ));
- управляющие и обслуживающие жилой фонд компании.
Источниками доходов предприятий ЖКХ являются:
- квартплата;
- компенсации бюджетами разных уровней льгот;
- компенсации бюджетов поставщикам услуг;
- доходы от управления собственностью;
- скрытые (неявные) доходы;
- целевые сборы и поступления;
- прочие доходы (пени, выручка от продажи ненужного имущества).
Расходы предприятий ЖКХ складываются из следующих статей:
- оплата поставщикам коммунальных услуг;
- оплата организациям услуг по обслуживанию объектов инфраструктуры (лифт, телеантенна, радио, системы видеонаблюдения, домофоны);
- расходы по содержанию домов (оплата вывоза бытовых отходов, санитарно-гигиеническая обработка);
- оплата труда персонала;
- оплата подрядным организациям за разовые работы при проведении текущего ремонта;
- операционные расходы (содержание централизованных бухгалтерий, расчёт и печать платёжных документов, комиссии банков по РКО и приёму платежей).
Вопросы для самопроверки:
1. Каким образом отраслевые особенности влияют на организацию финансов предприятий?
2. В чем особенность финансов предприятий промышленности?
3. В чем особенность финансов предприятий торговли?
4. Как образуется прибыль торговых предприятий?
5. В чем особенность финансов строительства?
6. В чем особенность финансов транспорта?
7. В чем особенность финансов сельского хозяйства?
8. В чем особенность финансов предприятий сферы жилищно-коммунального хозяйства?