Конструктивные решения проведения реконструкции и капитального ремонта зданий и сооружений

При проведении капитального ремонта и реконструкции здании и сооружений самым сложным и ответственным моментом является работа по усилению или замене конструкций. Все эти мероприятия тщательно продумываются на основе анализа, сделанного в ходе технического обследования здания и его конструктивных элементов.

Проектом реконструкции должны быть предусмотрены все мельчайшие замечания по дефектам или неисправностям конструкций. Особое внимание к решению конструкций уделяется в том случае, когда нагрузка на старые конструктивные элементы возрастает в связи с организацией новой функции в здании. В проекте должны быть предусмотрены мероприятия по обеспечению прочности, устойчивости и пожарной безопасности здания в целом, его отдельных элементов и конструкций. Если расчеты показали, что усиление конструкций не дает положительного эффекта, то необходимо предусмотреть замену старых на более эффективные типы новых конструкций.

При усилении конструкций должны быть предусмотрены мероприятия, обеспечивающие совместную работу элементов усиления и сохраняемых конструкций.

Все расчеты конструкций должны вестись с учетом нагрузок и воздействий, изложенных в СНиП 2.01.07-85. Конструирование элементов здания, выполненных из различных материалов (металл, железобетон, древесина, гидроизоляционный ковер и другие материалы) должны выполняться в соответствии с требованиями СНиП (часть 2 группа 03). Конструкции, соответствующие всем требованиям СНиП и не предполагающие восприятия новых нагрузок, могут быть использованы в реконструируемых зданиях.

Основания и фундаменты должны проверяться и рассчитываться на основании требований СНиП (часть 2 группа 02).

При проектировании встроек или пристроек к реконструируемому зданию, в том числе лоджий, балконов, ризалитов, лифтовых шахт, мусоропроводов и других элементов, должны предусматриваться мероприятия по обеспечению минимальной разности осадок существующего здания и пристраиваемых элементов и возможность их взаимных смещений без снижения эксплуатационных качеств. Устройство деформационных швов внутри помещений не допускается.

При реконструкции здания должны быть улучшены условия защиты от шума и повышена звукоизоляция внутренних стен и перегородок с учетом новых функций. Если в жилом здании не удается снизить шумовой фон, то оно не должно использоваться для постоянного жилища.

Дополнительную теплоизоляционную отделку в реконструируемых зданиях можно не осуществлять, если расчет подтвердит их теплоустойчивость. Как правило, старые здания с толщиной наружных стен более 730 см очень хорошо защищают от холода и жары. Проверка сопротивления теплопередаче может допускать снижение коэффициента до 90% от требуемого по СНиП П-3-79.

При реконструкции крыш и парапетов на них должны быть установлены крепления для подвески технологического оборудования для отделки фасадов. Размеры световых проемов разрешается увеличивать до нормируемых показателей естественного освещения и инсоляции помещений, но без ущерба архитектурно-художественному решению главного фасада. Если крыша находилась в хорошем состоянии, то ее необходимо сохранять, а работы по замене других конструкций производить без разборки крыши, если здание не достраивается в высоту.

Особое внимание при проектировании реконструкции необходимо уделять соблюдению требований противопожарной безопасности. При пристройке дополнительных объемов к основному зданию меньших или равных ему по этажности основного объема, а также без замены его конструкций могут быть сохранены находящиеся в хорошем состоянии следующие конструкции:

- деревянные межэтажные перекрытия (за исключением перекрытий кухонь) при условии обеспечения предела их огнестойкости, соответствующего степени огнестойкости здания после окончания работ по реконструкции;

- межкомнатные перегородки с пустотами, ограниченными негорючими материалами;

- перекрытия этажей с пустотами, если последние на участках примыкания к соседним квартирам заполнены негорючими материалами на длине не менее 25 см;

- лестничные площадки шириной, равной расчет ной ширине марша, но не менее 1,0 м;

- балконы и лоджии независимо от их размеров.

При проектировании реконструкции жилых домов с замкнутыми дворами площадью больше 400 м² следует устраивать въезд для пожарных машин высотой 3,5 м и шириной не менее 3,0 м. Во дворы меньшей площади необходимо устраивать сквозные проходы шириной не менее 1,5 м и высотой не менее 2,0, без устройства дверей и порогов. В реконструируемых домах высотой более двух этажей квартиры, все окна которых выходят в замкнутый двор, должны иметь переходные балконы между секциями или выходы на эвакуационные лестницы третьего типа.

Важнейшим вопросом при реконструкции зданий является проведение замены конструкций, которые уже не могут выполнять своих функций.

Особыми видами реконструкции зданий являются пристройка, встройка и надстройка. Данные виды реконструкционных работ относятся к особым видам, т. к. их проведение возможно только с разрешения городской администрации и инспекции по охране памятников архитектуры. При этом целесообразно отметить, что последняя организация почти никогда не разрешает проведение данных работ, если они меняют облик здания и его восприятие с главного фасада.

Необходимо отметить, что данные манипуляции со зданием имеют свои особенности и в плане конструктивного решения. Надстройка здания – самый сложный и ответственный момент в реконструкции любого объекта. Он связан с тщательным обследованием конструкций, т.к. на них будет приложена новая нагрузка. Проводятся расчеты на новую нагрузку, и с ее учетом вновь анализируется возможность надстройки здания. В условиях исторических городов и сильно переуплотненной застройки данное мероприятие становится одним из главных принципов увеличения площади освещаемых дневным светом помещений. В практике надстройки зданий существует три варианта: устройство мансард (самое безболезненное изменение здания); надстройка нескольких этажей (на существующих конструкциях или автономных); надстройка небольших помещений на части эксплуатируемой крыши с созданием места для дополнительной рекреации. Надстройка мансард происходит в настоящее время повсеместно, даже без реконструкции и изменения плана здания. В целом ряде случаев возведение мансард происходило даже без отселения жильцов дома или прекращения работы административного здания.

5.1.1. Вопросы для самопроверки:

1. На каких основных факторах основан процесс проектирования реконструкции?

2. Каковы основные элементы блок-схемы проекта реконструкции?

3. Какие документы являются главными для начала проектирования реконструкции здания?

4. Какие основные данные содержит задание на проектирование?

5. Какие основные документы передает заказчик генеральному проектировщику?

6. Какие сведения содержатся в строительном паспорте на организацию работ по реконструкции?

7. Какие основные объемно-планировочные показатели содержатся в проектах реконструкции и капитального ремонта зданий?