Вопрос 122 Ответ

В нашем доме проведено общее собрание в форме заочного голосования. При подсчете голосов выяснилось, что в голосовании приняли участие 52 % от всех голосов собственников. Из них более половины проголосовало за создание ТСЖ. Достаточно ли этих голосов для регистрации ТСЖ?

Ответ:

Для решения вопроса по выбору способа управления – достаточно! Но для регистрации ТСЖ – недостаточно! Вам надо организовать внеочередное собрание, на котором большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в Вашем доме (включая собственников нежилых помещений) надо утвердить Устав ТСЖ, и чтобы заявления на вступление в ТСЖ написали собственники в целом обладающие более 50 % голосами. Кроме того, надо выбрать правление и ревизора или ревизионную комиссию большинством голосов уже членов ТСЖ.

Вопрос 123.

Правление нашего ТСЖ заключило договор на установку коллективной антенны с какой-то фирмой, а за работу ей не заплатило. Эта фирма выставила счета на оплату каждому собственнику квартиры по его доли. Законно ли это?

Ответ.

Незаконно! Согласно п.6 статьи 135 ЖК РФ члены ТСЖ не отвечают по обязательствам ТСЖ. Правление ТСЖ должно само решать вопрос сбора средств с пользователей коллективной антенной за ее установку. Фирма была бы права, если бы с каждым пользователем заключила договор.

Вопрос 124.

Соседу установили спутниковую антенну, но он уехал надолго за границу и задолжал фирме. Фирма выставила сумму долга на счет нашего ТСЖ. Законно ли это?

Ответ:

Незаконно! ТСЖ не отвечает по обязательствам членов ТСЖ (статья 135 ЖК РФ).

Вопрос 125.

В нашем доме три подъезда. При голосовании по вопросу создания ТСЖ наш подъезд полностью проголосовал «ЗА», но в целом по дому это решение не прошло, Можем ли мы создать ТСЖ в своем подъезде?

Ответ:

Официально это запрещает п.1 статьи 136 ЖК РФ, который говорит, что «собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья». Неофициально Вы можете выбрать себе правление и ревизора и решать проблемы, которые касаются только вашего подъезда.

Вопрос 126.

У нас свой маленький микрорайончик из трех домов, образовавших треугольник. В соседнем доме создано ТСЖ и мы видим, что там дела идут лучше наших. Можем ли мы написать заявления о вступлении в их ТСЖ, не создавая ТСЖ в каждом из двух домов?

Ответ:

Да, можете, если на это будет согласие собственников помещений, обладающих более 50% голосами в каждом доме. При этом нужно будет внести соответствующее изменение в устав ТСЖ (статья 136 ЖК РФ).