Какие существуют виды ремонтов зданий и сооружений и в каком порядке они проводятся?

По характеру и объемам работ ремонт зданий и сооружений подразделяется на текущий и капитальный.

К текущему ремонту производственных зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному пре­дохранению частей зданий и сооружений и инженерного обору­дования от преждевременного износа путем проведения профи­лактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

К капитальному ремонту производственных зданий и сооруже­ний относятся такие работы, в процессе которых производится за­мена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуа­тационные возможности ремонтируемых объектов.

В Положении определены перечни работ, относящихся к теку­щему и капитальному ремонту.

Текущий ремонт зданий и сооружений производится как в плановом порядке, так и неотложно для устранения повреждений непредвиденного или аварийного характера. Текущий ремонт про­изводится, как правило, силами самого предприятия, но может про­изводиться и подрядным способом.

Капитальный ремонт производственных зданий и сооружений может быть комплексным, охватывающим ремонтом здание или со­оружение в целом, и выборочным, состоящим из ремонта отдельных конструкций или отдельного вида инженерного оборудования.

Работы по капитальному ремонту зданий и сооружений осу­ществляются, как правило, подрядным способом. Хозяйственный способ производства работ по капитальному ремонту следует при­менять в исключительных случаях.

Финансирование затрат по текущему ремонту и работ по обсле­дованию зданий и сооружений осуществляется за счет средств по основной производственной деятельности.

Финансирование капитального ремонта, затрат на изыскатель­ские и проектные работы осуществляется за счет амортизационных отчислений на капитальный ремонт. Не допускается за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, производить затраты на работы по надстройке зданий и различным пристройкам к сущес­твующим зданиям и сооружениям, а также работы, вызванные из­менением технологического или служебного назначения здания или сооружения. В Положении указаны и другие виды работ, которые не могут производиться за счет средств на капитальный ремонт.

81. В каком порядке выполняются работы, связанные с изменени­ем назначения зданий и сооружений?

Всякие работы, связанные с пробивкой отверстий в перекрыти­ях, балках, колоннах, могут выполняться с письменного разреше­ния лиц, ответственных за эксплуатацию зданий и сооружений.

Установка, подвеска и применение оборудования, трубопрово­дов и других устройств могут производиться только по разработанному проекту после проведения поверочных расчетов, а в случае необходимости — усиления конструкций.

Изменение назначения зданий и сооружений, связанное с их перепланировкой, установкой другого оборудования, систем и ус­тройств, должно производиться по проекту, разработанному соот­ветствующими проектными организациями, согласованному и ут­вержденному в установленном порядке, и финансироваться за счет специальных средств (использование на эти цели средств, предна­значенных на капитальный ремонт, не допускается).

82. В каком порядке расследуются обстоятельства и причины ава­рий зданий и сооружений?

Данный порядок определяется Инструкцией о порядке рассле­дования строительных аварий на территории Республики Беларусь, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строи­тельства Республики Беларусь от 4 апреля 2002 г. № 11 (в редакции от 15 ноября 2006 г. № 33).

Указанная Инструкция устанавливает порядок организации и проведения расследования строительных аварий зданий и сооруже­ний, их частей и конструктивных элементов, происшедших в про­цессе строительства, реконструкции, ремонта, реставрации, экс­плуатации объектов, консервации не завершенных строительством объектов.

Согласно Инструкции строительная авария определяется как внезапное неконтролируемое разрушение объекта строительства либо его части, происходящее в процессе его (ее) строительства или эксплуатации. При этом внезапное неконтролируемое разрушение объекта происходит по техногенным (конструктивным, производс­твенным, технологическим, эксплуатационным) причинам или из-за природно-климатическихвоздействий (землетрясение, ветровой напор, снеговая нагрузок), интенсивность которых не превышала расчетных нагрузок, обрушения и повреждения здания, сооруже­ния, их частей или отдельных конструктивных элементов, при кото­рых отмечается в конструктивных элементах превышение предельно допустимых деформаций, угрожающих безопасному ведению работ и повлекших приостановку производства или эксплуатации объекта и (или) причинение телесных повреждений и (или) гибель одного и более человек.

Не рассматриваются как аварии и относятся к признакам предаварийного состояния повреждения здания, сооружения, от­дельных конструктивных элементов и деталей без их обрушения,

неповлекшие приостановки строительных работ пли эксплуатации объекта, а также не создавшие опасности для здоровья и жизни лю­дей или состояния окружающей среды. В этом случае строительные иэксплуатирующие организации, владельцы (арендаторы) зданий исооружений обязаны немедленно принять меры по временному усилению дефектных конструкций и срочно организовать их обсле­дование организациями, имеющими право на выполнение указан­ных работ, с целью предотвращения строительных аварий. Расследование аварий проводится для:

установления факторов, вызвавших аварии, их обобщения, уче­та, анализа;

разработки предложений и принятия мер по предотвращению строительных аварий путем корректировки нормативных правовых актов, технических нормативных правовых актов;

широкого информирования проектных, строительных и эксплу­атационных организаций о причинах происшедших строительных аварий и мерах по их предотвращению.

Расследование аварии проводится комиссией, которая создается в течение двух суток с момента аварии заказчиком, застройщиком, инвестором (если такая обязанность возложена на него договором между ним и застройщиком либо заказчиком), собственником (ли­цом, представляющим собственника), а в случае их отсутствия — местным исполнительным и распорядительным органом.

Руководитель организации, создающий комиссию, определя­ет состав комиссии, назначает председателя комиссии, определяет срок проведения расследования.

К участию в работе комиссии привлекаются представители раз­работчика проектной документации; подрядчика, изготовителей строительных материалов и оборудования, заказчика, застройщи­ка, органа государственного строительного надзора, государствен­ной экспертизы градостроительных, архитектурных и строительных проектов. К работе в составе комиссии могут привлекаться на до­говорной основе высококвалифицированные специалисты научно-исследовательских, высших учебных заведений, проектных и других организаций. Комиссия имеет право организовывать подкомиссии для детального изучения отдельных вопросов.

В Инструкции детально изложен перечень вопросов, которые должна исследовать комиссия в процессе своей работы. Комиссия в процессе расследования аварии проводит осмотр объекта, на ко­тором произошла авария, анализирует представленные материалы, устанавливает на основе проведенного анализа количество необходимых фотоснимков, эскизов общего вида обрушившихся здания, сооружения, отдельных поврежденных элементов конструкций, их узлов, сопряжений и соединений, а также основания здания или сооружения.

Комиссия подготавливает:

рекомендации и мероприятия по ликвидации последствий ава­рии, сроки и порядок разборки завалов, состав обмеров и других работ в процессе разборки, необходимых для получения данных о причинах аварии;

рекомендации о возможности продолжения строительства или эксплуатации здания, сооружения;

предложения о необходимости проведения дополнительных об­следований объекта с целью определения возможности и условий его полного восстановления, экспертизы по вопросам, связанные с выявлением обстоятельств и причин аварии, составления прове­рочных расчетов конструкций здания и сооружения (по принятым проектным решениям, фактическим нагрузкам, материалам и их характеристикам с учетом допущенных отступлений от проектов, уменьшения размеров сечения элементов и сварных соединений) с указанием объема необходимых работ и организаций или лиц, ко­торым поручается выполнение этих работ.

По результатам расследования комиссия составляет акт рассле­дования строительной аварии по установленной форме и в пяти­дневный срок направляет его заказчику, застройщику, инвестору, в Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь, прокуратуру. По решению организации, назначившей комиссию, акт комиссии может направляться также в иные органы государс­твенного управления и организации.

К акту расследования строительной аварии прилагаются следу­ющие документы:

особые мнения, если таковые имеются;

протоколы заседаний, включая те, где были приняты решения об экспертизе, привлечении специалистов, проведении дополнитель­ных исследований, рассмотрении пояснений должностных лиц;

схемы, чертежи, зарисовки и фотоснимки объекта с необходи­мыми пояснениями;

результаты лабораторных испытаний материалов, изделий, эле­ментов конструкций и инженерно-геологических исследований;

поверочные расчеты конструкций и оснований;

копии справок местной метеостанции и другие материалы, по­лученные в ответ на запросы комиссии;

заключения экспертов;

справка о материальном ущербе, включающая стоимость лик­видации аварии (ориентировочную), потери производства в нату­ральном выражении (для эксплуатируемых предприятий) и потери в денежном выражении (при необходимости); продолжительность простоя объекта в результате аварии (в сутках);

список лиц (с указанием организаций, где они работают, и за­нимаемых должностей), которые участвовали в расследовании ава­рии, но не вошли в состав комиссии; письменные свидетельства очевидцев, их опрос, пояснения должностных лиц, другие материа­лы организаций и лиц, обратившихся в комиссию;

материалы опроса очевидцев и объяснения должностных лиц.

Организация, назначившая комиссию, рассматривает причины аварии, контролирует реализацию мер, предложенных комиссией, а также в двухнедельный срок со дня утверждения акта осуществляет меры, исключающие возможность возникновения аварий по анало­гичным причинам.