Плата за пользование земельными участками: земельный налог и арендная плата

Ст. 30 Кодекса о земле устанавливает, что пользование земельными участками в Республике Беларусь является платным.

Объектом налогообложения является земельный участок, который в установленном порядке предоставлен во владе­ние, пользование или собственность.

Земельным налогом облагаются следующие категории земель:

1) сельскохозяйственного назначения;

2) населенных пунктов, садоводческих товариществ, дач­ных кооперативов;

3) промышленности, транспорта, связи, обороны и иного назначения;

4) лесного фонда;

5) водного фонда.

Плательщиками земельного налога являются юридические и физические лица (включая иностранные), которым земель­ные участки предоставлены во владение, пользование либо собственность.

Размер земельного налога определяется в зависимости от качества и местоположения земельного участка и не зависит от результатов хозяйственной и иной деятельности земле­владельца, землепользователя и собственника земли.

Земельный налог устанавливается в виде ежегодных фиксированных платежей за гектар земельной площади.

От платы за землю освобождаются заповедники, бота­нические сады, национальные и дендрологические пар­ки, кроме входящих в их состав земель сельскохозяйствен­ного назначения. Плата не вносится также за землю, заня­тую историко-культурными ценностями, и землю историко-культурного назначения,

Земельным налогом, в частности, не облагаются:

1) земли запаса;

2) кладбища;

3) земельные участки, предоставленные организациям, финансируемым из бюджета;

4) земли общего пользования населенных пунктов, а так­же занятые автомобильными дорогами общего пользования за пределами населенных пунктов;

5) крестьянские (фермерские) хозяйства в течение 3 лет с момента их регистрации;

6) земли аэроклубов, содержащихся за счет средств рес­публиканского и местных бюджетов и т. д.

От уплаты земельного налога освобождаются:

1) участники ВОВ, и иные лица имеющие право на льгот­ное налогообложение по Закону «О ветеранах»;

2) пенсионеры по возрасту, инвалиды I и II группы и другие нетрудоспособные граждане при отсутствии со­вместно проживающих трудоспособных членов семьи, а также многодетные семьи;

3) граждане, переселившиеся в сельские населенные пункты трудонедостающих территорий в первые 3 года по­сле принятия решения о предоставлении им земельного участка;

4) граждане, пострадавшие от катастрофы на Чернобыль­ской АЭС и проживающие (работающие) в зонах последую­щего отселения и с правом на отселение;

5) военнослужащие срочной службы,

Аренда относится к числу возмездных сделок, поскольку условием любого договора аренды обычно является аренд­ная плата за арендуемые объекты, которую пользователь данным объектом (арендатор) обязан выплачивать собст­веннику (арендодателю).

Арендная плата взимается в размере, определяемом договором. Базовые ставки ежегодной аренд­ной платы за земельные участки, находящиеся в государ­ственной собственности, определяются местными испол­нительными и распорядительными органами исходя из ка­дастровой стоимости этих участков с применением коэф­фициентов в зависимости от их целевого назначения, за исключением земельных участков в г. Минске.

Как правило, арендная плата устанавливается в целом за весь земельный участок, но может устанавливаться отдельно по каждой из его составных частей. ГК Республики Беларусь предусматривает следующие формы арендной платы:

1) определенные в твердой сумме платежи, вносимые периодически или единовременно;

2) установленная доля полученных в результате использо­вания земельного участка продукции, плодов или доходов;

3) предоставление арендатором определенных услуг;

4) передача арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложение на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного земельного участка.

Наиболее распространенной является денежная форма оплаты. Но стороны могут предусматривать любые формы оплаты, удобные для них либо сочетание нескольких форм. За арендуемые земельные участки, находящиеся в государ­ственной собственности, арендная плата взимается только в денежной форме и перечисляется в местный бюджет.

Арендная плата уплачивается в сроки, предусмотрен­ные договором.