Задача 21

Рассчитать средневзвешенную стоимость капитала, если номинальная безрисковая ставка – 6%; коэффициент бета – 1,8; среднерыночная ставка дохода – 12%; процент за кредит – 8 %; ставка налога – 35 %; доля заемных средств – 50 %.

Задача 22

Рассчитать реальную ставку дисконта для оцениваемого предприятия, если номинальная ставка дохода по государственным облигациям составляет 25 %. Среднерыночная доходность на фондовом рынке – 19 % в реальном выражении. Коэффициент бета для оцениваемого предприятия равен 1,4. Темпы инфляции составляют 16 % в год.

Задача 23

Определить текущую стоимость оцениваемого объекта при рыночной ставке дохода 12 %, если объект будет приносить чистый операционный доход 50 000 руб. ежегодно в течение 8 лет. Предположительно через 8 лет объект будет продан за 4,5 млн. руб.

Задача 24

Определить общий коэффициент капитализации, если известны данные:

требуемая доля собственного капитала – 30 %;

ставка процента по кредиту – 13 %;

кредит на 25 лет при ежемесячном начислении;

коэффициент капитализации для собственного капитала 5 %.

Задача 25

Собственник планирует приобрести новое оборудование для своей гостиницы через 5 лет. В настоящий момент это оборудование стоит 250 000 ден. ед. Предполагается дорожание такого оборудования на 8% в год. Достаточно ли будет средств на запланированное переоборудование, если ему вносить в конце каждого месяца 1500 ден. ед. на счет, приносящий 11 % годовых?

Задача 26

По условиям банка ежемесячные платежи по ипотечному кредиту составляют 1000 ден. ед. Кредит выдан на 5 лет под 12 %. Собственные средства инвестора по данному проекту составляют 150 000 ден. ед. Определить цену данного объекта недвижимости.

Задача 27

Определить, какова текущая стоимость арендных платежей, поступающих:

а) в конце года в размере 1000 ден. ед. на протяжении 7 лет при ставке дисконта 10 %;

б) в начале каждого года при тех же условиях;

в) определить, какая сумма больше.

Задача 28

Опцион дает право через 2 года купить недвижимость за 10 000 ден. ед. Какую сумму необходимо положить в банк, который платит 9 % годовых с ежемесячным начислением процентов, с тем, чтобы через два го-да на счете было 10 000 ден. ед.

Задача 29

Рассчитать текущую стоимость потока арендных платежей, возникающих в конце года, если годовой арендный платеж четыре года составляет 400 тыс. рублей, затем уменьшается на 150 тыс. рублей и сохраняется в течение трех лет, после чего возрастает на 350 тыс. рублей и поступает в течение двух лет. Ставка дисконта 10 %.