2015-03-07
289
Определите затратным (имущественным) подходом стоимость здания S 150 м2, если себестоимость 1 м2 здания равна 5400 руб., себестоимость 1 м2 гаража равна 2700 руб., при этом S гаража 50 м2. Стоимость всех других сооружений на земельном участке равна 32400 руб. устранимый износ здания равен 5400 руб., неустранимый износ – 4300 руб., устранимое функциональное устаревание 2700 руб. рыночная стоимость земельного участка 15000 руб.
Задача № 21.
Необходимо оценить методом сравнительного анализа продаж двухэтажное здание. Потенциальная валовая рента составляет 250 000 долл. в год. Дана информация о трех сопоставимых объектах.
Таблица 44
| Сопоставимые объекты | Продажные цены (долл.) | Потенциальная валовая рента (долл.) |
| Здание № 1 | 550 000 | 100 000 |
| Здание № 2 | 750 000 | 130 000 |
| Здание № 3 | 650 000 | 120 000 |
Задача № 22.
Рассчитайте процентную ставку на местоположение методом парных продаж. Оценивается одноэтажное блочное здание под склады, расположенное в округе «Изумрудный». Был определен аналог в округе «Фестивальный». Аналог был продан за 2700 000 долл. В базе данных имеются следующие пары сопоставимых объектов.
Таблица 45
| Местоположение, округ | Физические характеристики и назначение объекта | Цена (долл.) |
| «Изумрудный» | Двухэтажное блочное здание под склады | 5000 000 |
| «Фестивальный» | Двухэтажное блочное здание под склады | 7000 000 |
Задача № 23.
Рассчитать абсолютную денежную поправку методом сравнения парных продаж. Оценивается одноэтажное здание с верандой. Здание – аналог без веранды было продано по цене 17000 долл. В базе данных имеются следующие пары сопоставимых объектов.
Таблица 46
| Физические характеристики и назначение объекта | Наличие веранды | Цена (долл.) |
| Двухэтажное здание | Отсутствует | 47 000 |
| Двухэтажное здание | Присутствует | 50 000 |
Задача № 24.
Методом анализа парных продаж рассчитать относительную денежную поправку. Оцените трехэтажное здание S 800 м2., нуждающееся в косметическом ремонте. В качестве аналога выбрано такое же здание, но с ремонтом (S 720 м2). Цена продажи аналога 180 000 долл. В базе данных были найдены парные аналоги по продажам.
Таблица 47
| Физические характеристики и назначение объекта | Состояние объекта | Цена продажи (долл.) |
| Двухэтажное здание, S 500 м2 | Требуется ремонт | 98 000 |
| Двухэтажное здание, S 450 м2 | Ремонт проведен | 110 000 |
Задача № 25.
Рассчитайте затратным методом (сравнительной единицы) стоимость строительства S 500 м2. здание – аналог S 750 м2. Затраты на постройку всего здания 900 000 долл. Вычислить полную стоимость строительства с учетом предпринимательского дохода.
