Введение

ФИНАНСИРОВАНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПОСОБИЕ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

ГЕНЦЛЕР И.В., РУБЦОВА И.В., МИХЕЛЬСОН И.В.

г. Вологда 2013 год

Оглавление

ФИНАНСИРОВАНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ.............. 1

Введение..................................................................................................................................................... 3

1. Обязательные взносы на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме............................................................................................................................................................. 3

Кто обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт........................................................................ 3

С какой целью вводятся взносы на капитальный ремонт...................................................................... 4

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт.......................................................................... 4

Виды работ по капитальному ремонту, которые оплачиваются за счет минимального размера взноса.......................................................................................................................................................... 5

Возникновение обязанности вносить взносы на капитальный ремонт................................................ 5

2. Региональная программа капитального ремонта................................................................................ 5

3. Способы формирования фонда капитального ремонта..................................................................... 7

Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете................................................... 7

Формирование фонда капитального ремонта у регионального оператора.......................................... 8

4. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта............................................................9

Принятие решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете............. 10

Принятие решения о формировании фонда капитального ремонта у регионального оператора…..12

Изменение способа формирования фонда капитального ремонта...................................................... 12

5. Формирование средств в фонде капитального ремонта................................................................... 13

Формирование средств фонда капитального ремонта на специальном счете................................... 13

Формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора............................ 14

6. Организация и финансирование капитального ремонта многоквартирного дома при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете................................................. 15

Кто делает предложение и принимает решение о проведении капитального ремонта.................... 15

Возможность досрочного проведения ремонта, увеличения объема и стоимости работ................. 16

Кто выбирает подрядчика....................................................................................................................... 17

Какие средства можно привлечь для финансирования ремонта, если накоплений недостаточно....17

7. Организация и финансирование капитального ремонта многоквартирного дома при формировании фонда капитального ремонта у регионального оператора........................................ 18

Кто делает предложение и принимает решение о проведении капитального ремонта.................... 18

Возможность досрочного проведения ремонта, увеличения объема и стоимости работ................. 19 Кто может быть заказчиком проведения ремонта дома....................................................................... 19

Какие средства можно использовать для финансирования ремонта, если накоплений недостаточно…………………………………………………………………………………………..…20

8. Возможные меры государственной поддержки капитального ремонта........................................ 20

9. Приложения (Схемы 1,2,3)……………………………………………………………………………21

Введение

Капитальный ремонт многоквартирных домов – это серьезная проблема для России. Более 75% многоквартирных домов прослужили дольше 25 лет и нуждаются в проведении капитального ремонта для восстановления надлежащего технического состояния.

В соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами Российской Федерации бремя расходов по надлежащему содержанию многоквартирного дома, включая капитальный ремонт (модернизацию, реконструкцию) должны нести собственники помещений в доме.

В Жилищный кодекс Российской Федерации в декабре 2012 года внесены¹ существенные изменения, связанные с организацией проведения и финансирования капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Цель настоящего пособия – предоставить собственникам помещений в многоквартирных домах информацию об основных положениях нового законодательного регулирования проведения и финансирования капитального ремонта, непосредственно касающихся собственников, которые необходимо знать и учитывать при принятии решений, связанных с капитальным ремонтом дома.