Вопрос 40. Понятие и виды сервитутов

Сервитут – право ограниченного пользования чужой вещью. Сервитут это вещное право, а следовательно бессрочное.

Условия установления сервитутов:

1. возможность осуществления сервитута в течении длительного срока или бессрочно.

2. собственник служащей вещи не млжет нести перед сервитуарием никаких обязанностей, кроме пассивных. Сервитут – обременение права собственности, но не собственника.

Виды сервитутов.

1. Земельные: сельские (право прохода, проезда, черпания воды, водопровода), и городские (право строить, право вида, право строить). Критерии деления – является господский участок застроенным или сельскохозяйственным. Число сельских сервитутов было велико, что объясняется многообразными нуждами и потребностями собственников. Допустимо установление любых земельных сервитутов лишь бы это увеличивало экономическую ценность господствующего участка.

Позднее появились личные сервитуты: «узурфрукт», «узус», «хабитацио» (право пользоваться чужим рабом или животным). «Узуфрукт» - право пользоваться чужой вещью и извлекать из этой вещи плоды. Личные сервитуты устанавливались пожизненно. Узурфруктарий обязан сохранить субстанцию вещи т.е. хозяйственное назначение. В узурфруктарии предоставлялись индивидуальные вещи, но допускался «квазиузурфрукт» - т.е. предоставление родовых вещей. Собственник мог требовать «каутио» - особое обязательство о возмещении убытков в случае недолжного использования вещи. Если узурфруктарий отказывался предоставить «каутио», собственник мог не передать вещ, а если вещь уже передана – он мог ее виндицировать. «Усус» - право пользоваться чужой вещью, и только лично. С вещи можно извлекать плоды только для личного употребления.

Личный сервитут принадлежал определенному лицу персонально; предиальный (земельный) сервитут принадлежал лицу как собственнику земельного участка.

Установление на вещь сервитутного права не означает непременно отстранения собственника от пользования вещью. Однако в тех случаях, когда одновременное пользование и собственника, и субъекта сервитутного права невозможно (например, собственник предоставил соседу сервитутное право пасти на своем пастбище стадо до 20 голов, а его пастбище больше 20 голов и не может прокормить), преимущественное право пользования принадлежит субъекту сервитутного права.

Сервитутное право обозначалось римским юристом Гаем как нетелесная вещь (Гай называл телесными вещами такие, которые можно осязать, до которых можно коснуться, а нетелесными — такие, которых нельзя коснуться). Нетелесная вещь есть не вещь в указанном выше смысле, это лишь составная часть имущества.