СХЕМА КАДАСТРОВОГО ДЕЛЕНИЯ ТЕРРТОРИИ
ПОСЕЛЕНИЯ И АДРЕСНО–КАДАСТРОВЫЙ
ПЛАН ЖИЛОЙ ЗОНЫ
Цель задания — ознакомление студента с двумя видами кадастровых работ на территории поселения:
— кадастровое деление территории поселения и идентификация объектов недвижимости;
— адресно–кадастровая система учета и идентификация объектов недвижимости;
Другие виды кадастровых работ в поселении выполняются студентами в виде рефератов. Тематика рефератов определяются преподавателем.
Два названных вид кадастровых работ выполняются на основе разработанного студентам проекта планировки и застройки поселения. Результатом работы являются две графические схемы (в масштабе 1:2000) и разделы пояснительной записки к проекту.
КАДАСТРОВОЕ ДЕЛЕНИЕ ТЕРРИТОРИИ ПОСЕЛЕНИЯ
И ИДЕНТИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
Кадастровое деление территории является одним из важнейших этапов в системе ведения государственного земельного кадастра. От методов его проведения во многом зависят: устойчивость границ кадастровых единиц и кадастровых номеров земельных участков, присваиваемых им в процессе государственного кадастрового учета; порядок их изменения при совершении сделок; степень сложности определения местоположения земельных участков.
При выполнении настоящего задания студент должен изучить порядок кадастрового деления территории РФ и выполнить кадастровое деление территории поселения, которое обычно в иерархической структуре единиц кадастрового деления относится к кадастровому блоку.
Работа выполняется по материалам разработанного проекта планировки и застройки поселения и является разделом курсового проекта. При этом принимается, что данное поселение является кадастровым блоком.
Порядок кадастрового деления территорий определяется «Правилами кадастрового деления территории Российской Федерации», утвержденными Правительством РФ №66 от 06.09.2000г.
Работа выполняется в следующей последовательности:
1. Согласно действующим законодательным документам кадастровой номер земельного участка имеет иерархическую структуру (рис. 27), в соответствии с которой в его состав входят кадастровый номер субъекта Российской Федерации (кадастровой округ), номер административно-территориального образования, в пределах которого осуществляется государственный учет земельных участков и ведение государственного реестра земель кадастрового района, к которому относится данное поселение (административный район).
Рис. 27 Схема формирования кадастрового номера земельного участка
в соответствии со структурой кадастровых единиц
На основании перечня кадастровых номеров субъектов РФ, определенного Роскомземом, студент принимает кадастровой номер применительно к местоположению поселения (двузначный номер субъекта РФ ‑ А) и номер административно-территориального образования, входящего в состав субъекта РФ, определенного органом исполнительной власти субъекта РФ (двузначный номер – Б) А:Б (исходные данные предоставляются преподавателем).
2. Устанавливается номер кадастрового блока поселения в данном административном территориальном образовании — В1.
3. Территория кадастрового блока делится на кадастровые массивы и кварталы.
Кадастровой квартал является наименьшей единицей кадастрового деления территории кадастрового блока. Кадастровой квартал включает в себя, как правило, кварталы городской застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории — трехразрядное число. Кадастровые массивы выделяются по функциональному признаку (жилая зона, производственная зона и др.), а также по планировочно-территориальным признакам (микрорайон и др.).
Составной номер кадастрового квартала состоит из номера кадастрового округа, номера кадастрового района в кадастровом округе, номера кадастрового блока в кадастровом районе и номера кадастрового квартала 50:30:15:211508
4. Каждому земельному участку присваивается кадастровый номер (Г), исходя из существующего порядка учета земельных участков.
Кадастровый номер земельного участка состоит из номера кадастрового квартала и номера земельного участка в этом квартале.
5. Зданиям и сооружениям в границах кадастрового квартала присваивается номера, исходя из существующего порядка учета зданий и сооружений (Д — первичный объект недвижимости).
6. Исходя из существующего порядка учета жилых и нежилых помещений, присваивается номер жилого и нежилого помещения (Е — вторичный объект недвижимости).
Пример подготовки деления территории поселения приведен на рисунке 28 (см. приложение 4).