Договор аренды зданий или сооружений

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Из приведенного легального определения следует, что договор аренды зданий и сооружений является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Сторонами договор аренды зданий и сооружений являются арендодатель и арендатор, которыми могут быть любые физические и юридические лица.

Существенными условиями договора аренды зданий и сооружений являются условия о предмете и о размере арендной платы.

Предметом договора могут быть здания и сооружения. Здания - это отдельно стоящие строения, имеющие определенное целевое назначение: жилые и нежилые здания (например, производственные или административные здания). К сооружениям относятся различные объекты инженерной инфраструктуры: водопровод, канализация, набережная и т.д.

Наряду со зданиями и сооружениями предметом договора аренды могут являться также жилые и нежилые помещения. При этом следует учитывать, что жилые помещения могут быть предметом аренды только в том случае, если в качестве арендатора выступает юридическое лицо. Временное владение и пользование жилыми помещениями физические лица осуществляют не на основании договора аренды, а на основании договора найма жилого помещения (глава 35 ГК РФ).

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.