Практические задачи

Задача № 1. Колокольцева приобрела в магазине стиральную машину с гарантийном сроком, установленном производителем в три года. Через три месяца машина сломалась. Колокольцева обратилась в сервисный центр за ремонтом машины. Сервисный центр произвел ремонт и вернул машину покупателю только через два месяца, поскольку не было необходимых запасных частей, а также потребовал оплатить доставку стиральной машины из сервисного центра домой покупателю. Через две недели стиральная машина сломалась вновь. Тогда Колокольцева обратилась к продавцу с требованием о расторжении договора купли-продажи и возврате ей уплаченной за машину покупной цены, а так же возмещении расходов по оплате доставки машины из сервисного центра. Продавец отказал покупателю в удовлетворении ее требований, поскольку, по мнению продавца, стиральная машина подлежит ремонту, так как отсутствует заключение экспертизы о невозможности устранить возникшие недостатки повторно и технически сложные товары при наличии возможности ремонта возврату не подлежат. Колокольцева обратилась с иском в суд о возврате уплаченной покупной цены, возврате уплаченных сумм по доставке товара из сервисного центра и компенсации причиненного ей морального вреда.

Какое решение должен вынести суд?

Дайте обоснованный и развернутый ответ.

Суд удовлетворит требование покупателя на основании ст.469, 475 ГК РФ.

В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Статьей 475 ГК РФ установлены последствия передачи товара ненадлежащего качества. В п. 2 данной статьи указано, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Таким образом, поскольку указанный недостаток стиральной машины проявляется вновь, причем в течение короткого промежутка времени, настоящим покупатель имеет право отказаться от исполнения договора купли продажи стиральной машины и требовать возвратить уплаченную за товар денежную сумму.

Задача № 2. В 2009 г. на свадьбе сына – Латынова И. – его отец Латынов Х. публично объявил, что передает в дар молодым земельный участок. В 2012 году за Латыновым Х. решением суда признано право собственности на жилой дом, находящийся на этом земельном участке и по договору купли-продажи он приобрел в собственность прилегающий к дому земельной участок. Данные обстоятельства не были известны ни сыну, ни его супруге Латыновой К. В 2013 г. брак между супругами Латыновыми был расторгнут. Латынова К. обратилась с иском в суд о признании за ней права собственности на долю жилого дома и земельного участка, ссылаясь на публичное обещание Латынова Х. о передаче в дар земельного участка, на котором они с супругом строили жилой дом.

Какое решение примет суд?

Каким образом оформляется договор дарения недвижимого имущества?

Имеет ли право истица на половину дома и земельного участка?

Какое значение для дела имеет решение суда о признании права собственности на жилой дом за Латыновым Х.?

Какая ему оценка должна быть дана судом?

Оформление дарения и передача недвижимого имущества по договору дарения – это юридическая процедура, требующая определенных познаний в юриспруденции.

Оформление договора дарения недвижимого имущества осуществляется следующим образом:

1. Собственник недвижимого имущества избирает одаряемого среди знакомых ему людей.

2. Собственник недвижимого имущества сообщает избранному о том, что избранный может стать одаряемым.

3. Избранный соглашается или отказывается от дара.

4. Если избранный отказался от приема в дар недвижимого имущества, то собственник ищет другого человека.

5. В случае согласия избранного на получение в дар недвижимого имущества, обговаривается дата сделки.

6. Подписание договора дарения недвижимого имущества.

7. Договор дарения должен быть заверен нотариусом.

Чтобы провести процедуру государственной регистрации договора дарения с 1 марта 2013 года, необходимо зарегистрировать сделку, то есть получить согласие одаряемого и составить договор дарения. Договор дарения должен быть подписан стороной, которая передает имущество, и стороной, которая его принимает.

На основании подписанного договора дарения осуществляется регистрация права собственности. А после подписания договора дарения одаряемому необходимо получить свидетельство о праве собственности на то или иное имущество на основании договора дарения.

Соответственно, одного только устного заявления не достаточно для дарения земельного участка обоим супругам. Необходимо процедура оформления, где стороны расписываются, а затем данный договор нотариально заверяется.

Также, данная позиция поддерживается нормой п.2 ст.572 ГК РФ, где указано, что общение безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (общение дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.