2015-05-06
840
Земельный рынок Подмосковья является наиболее развитым рынком России. Концентрация российского капитала в Московской регионе предопределила развитие этого рынка, основным направлением которого являются интенсивный рост цен и количество заключаемых сделок. Основной градостроительной тенденцией является строительство загородного жилья, которое сопровождается интенсивно нарастающим процессом перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли под индивидуальное жилищное строительство, а так же использование лесных земель фактически для аналогичных целей. Суммарная площадь земель в административных границах Московской области составляет 4579,9 тыс. га.
Таблица 6. Динамика изменения земельного баланса Московской области (по состоянию на 1 января каждого года)
| Категории земель, тыс. га | |||||
| Земли запаса | 120,2 | 124,3 | 135,2 | 135,2 | 135,2 |
| Земли водного фонта | 25,3 | 25,3 | 25,3 | 25,3 | 25,3 |
| Земли лесного фонда | 1830,9 | 1836,2 | 1839,6 | 1839,6 | 1838,2 |
| Земли природоохранного, природно-заповедного и иного назначения | 64,7 | 64,8 | 64,6 | 64,6 | 65,1 |
| Земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания и иного назначения | 270,0 | 270,3 | 269,7 | 269,7 | 271,0 |
| Земли населенных пунктов | 495,0 | 495,5 | 496,6 | 496,6 | 501,3 |
| Земли сельскохозяйственного назначения | 1773,8 | 1763,5 | 1748,9 | 1748,9 | 1743,8 |
| Всего земель | 4579,9 | 4579,9 | 4579,9 | 4579,9 | 4579,9 |
На протяжении трех последних лет в Московской области шла интенсивная скупка земель. В результате подобной деятельности существенная часть земельных ресурсов в Подмосковье была скуплена ограниченным числом лиц. В 2004 году появилась новая тенденция приобретения больших земельных участков в дальнем Подмосковье и строительства загородных резиденций. В 2005 году продолжится процесс диверсификации земельных участков по стоимости в зависимости от назначения и направления. В 2004 году начал формироваться вторичный рынок крупных землеотводов, и в 2005 году он, безусловно, будет расти. Сделки здесь совершаются исключительно между крупными компаниями. Наибольшую прибыль приносит продажа земельных участков в 15 км зоне от МКАД, расположенных в непосредственной близости от федеральных трасс, относящихся к землям промышленности (или поселений) и предназначенных для строительства производственных, торговых и складских комплексов. В следующей зоне (15-30 км от МКАД) с большой степенью вероятности также сохраняется тенденция роста цен на земельные участки, относящихся к тем же видам наиболее востребованных участниками рынка земель. Кроме того, на рынке возрастает число предложений земельных участков сельскохозяйственного назначения (не переведенных в другие категории), что к концу 2005 года увеличит вероятность снижения цен на эти участки до 20-30%. В зоне 30-50 км от МКАД будет действовать фактор спроса на земли промышленности или поселений, расположенных в непосредственной близости от федеральных трасс. В зоне более 50 км от МКАД спросом будут пользоваться только земельные участки с уникальными природными характеристиками под ИЖС (большой площади) или дачное строительство. Основными факторами роста стоимости земельных участков в 2004 г. являлась: спекулятивная фаза развития земельного рынка; рост объемов денежной массы в экономике России; все еще сохраняющиеся положительное сальдо от внешней торговли, несмотря на возросшие объемы вывоза капитала из страны. Однако, уже в течении 2005 года может возникнуть ряд факторов, которые замедлять или даже приостановят этот процесс: снижение платежеспособного спроса населения; усиление социальной напряженности.
|
|
|
|
|
|
