1. ВВЕДЕНИЕ........................................................................................................... | 5 | |
1.1. | Основные факты и выводы......................................................................................... | 5 |
1.1.1. Основание для проведения оценки................................................................... | 5 | |
1.1.2. Общая информация, идентифицирующая объект оценки........................... | 5 | |
1.1.3. Результаты оценки, полученные при применении различных походов к оценке........................................................................................................................... | 5 | |
1.1.4. Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки......................... | 5 | |
1.2. | Задание на оценку........................................................................................................ | 5 |
1.3. | Общие положения........................................................................................................ | 8 |
1.3.1. Сведения о заказчике оценки и об оценщике................................................... | 8 | |
1.3.2. Нормативные акты, использованные при проведении оценки...................... | 9 | |
1.3.3. Применяемые стандарты оценочной деятельности.................................... | 9 | |
1.4. | Термины и определения.............................................................................................. | 9 |
1.5. | Этапы процесса оценки............................................................................................... | 10 |
2. ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ........................................................................................................... | 11 | |
2.1. | Описание объекта оценки........................................................................................... | 11 |
2.1.1. Краткая характеристика объекта оценки..................................................... | 11 | |
2.1.2. Документы, устанавливающие количественные и качественные характеристики объекта оценки............................................................................... | 11 | |
2.1.3. Состав объекта оценки.................................................................................... | 12 | |
2.1.4. Краткая характеристика кредитора............................................................ | 15 | |
2.1.5. Финансовый анализ кредитора........................................................................ | 17 | |
2.1.6. Описание региона деятельности кредитора.................................................. | 17 | |
2.1.7. Краткая характеристика и финансовый анализ дебиторов....................... | 23 | |
2.1.8. Описание региона деятельности дебиторов.................................................. | 25 | |
2.1.9. Анализ состояния дебиторской задолженности........................................... | 26 | |
2.2. | Анализ рынка и описание наиболее важных факторов............................................ | 34 |
2.3. | Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования............................... | 40 |
2.4. | Описание процесса оценки.......................................................................................... | 41 |
2.5. | Выбор подходов и методов оценки............................................................................. | 41 |
2.5.1. Затратный подход............................................................................................ | 42 | |
2.5.2. Сравнительный подход...................................................................................... | 42 | |
2.5.3. Доходный подход…………………………………………………………………..….. | 43 | |
2.6. | Расчет рыночной стоимости........................................................................................ | 43 |
3. ЗАКЛЮЧЕНИЕ.................................................................................................................... | 57 | |
3.1. | Согласование результатов........................................................................................... | 57 |
3.2. | Заключение о рыночной стоимости........................................................................... | 57 |
3.3. | Принятые допущения и ограничительные условия.................................................. | 57 |
3.4. | Заявление оценщика..................................................................................................... | 58 |
4. ЛИТЕРАТУРА И ДРУГИЕ ИСТОЧНИКИ ИНФОРМАЦИИ......................................... | 59 | |
5. ПРИЛОЖЕНИЯ................................................................................................................... | 61 |
ВВЕДЕНИЕ
|
|
|
|
Основные факты и выводы
Основание для проведения оценки
Оценка выполнена на основании Договора на оказание услуг по оценке №45/02/2015 от 24 февраля 2015 года между МУП «Воргашорское транспортное управление» МО ГО «Воркута» в лице конкурсного управляющего Лихановой Л.Г., действующей на основании Решения Арбитражного суда Республики Коми от 10 июня 2014 года по делу № А29-3083/2014 и Индивидуальным предпринимателем Микушевой Л.А.
Оценка проводилась в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и в соответствии с Федеральными Стандартами оценки №№ 1, 2, 3 обязательными к применению при осуществлении оценочной деятельности, (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), утвержденными Приказами Минэкономразвития России от 20 июля 2007 г. №№ 256, 255, 254 соответственно.