2015-05-06
573
25.1. Залежи могут оцениваться методом капитализации чистого операционного дохода, который можно получить от их предполагаемого использования в будущем, но с учетом затрат на их восстановление и мелиорацию.
25.2. Для этого из величины капитализированного дохода потребуется вычесть указанные затраты, если работы по улучшению угодий должны быть произведены перед их обработкой.
Пример:
| Чистый операционный доход от выращивания ржи | 1000 руб./га |
| Коэффициент капитализации | 0,18 |
| Стоимость работ по подготовке земли к использованию (очистка от кустарника и известкование почвы) | 5000 руб./га |
| Стоимость земли = | 1000: 0,18–5000=555 руб./га |
Оценка сенокосов
26.1. При расчете валового дохода от сенокосов следует исходить из средней урожайности кормовых культур, сложившейся при наиболее типичных технологиях ведения сельского хозяйства в оцениваемом районе.
26.2. При оценке сенокосов следует учитывать степень доступности сенокосов и возможности получения реального дохода от них при имеющемся уровне инфраструктурного обустройства хозяйства (наличия подъездных путей, техники и т.д.) и других особенностей. Данную процедуру можно считать аналогом учета недозагрузки арендуемых площадей при оценке зданий коммерческого назначения.
|
|
|
Пример:
| Выход сена | 40 ц/га |
| Закупочная цена сена | 300 руб./ц |
| Коэффициент операционных расходов (затраты на заготовку сена и улучшение сенокосов) | 0,6 |
| Доход от сенокосов = | ( 300 × 40)×(1- 0,6)= 4800 руб./га |
| Коэффициент капитализации | 0,18 |
| Стоимость сенокосов = | 4800: 0,18= 26666 руб./га |
