Аренда - основанная на договоре срочное возмездное владение и пользование имуществом.
Виды аренды:
ü Долгосрочная аренда - лизинг основных фондов;
ü Краткосрочная аренда - рентинг;
ü Среднесрочная аренда - хайринг.
Субъектами лизинговой сделки могут быть две или три стороны в зависимости от вида лизинга.
1. При оперативном лизинге присутствуют две стороны: лизингодатель и лизингополучатель. В оперативный лизинг основные фонды сдаются несколько раз в течение срока их полезного использования.
2. При финансовом лизинге присутствуют три стороны: лизингодатель, лизингополучатель и продавец имущества. В финансовый лизинг основные фонды сдаются один раз. После окончания договора лизинга основные фонды выкупаются по остаточной стоимости.
3. При возвратном лизинге владелец основных фондов, нуждаясь в денежных средствах предлагает лизинговой компании выкупить у него основные фонды и сдать ему же их в лизинг.
За пользование имуществом лизингополучатель платит лизинговую плату.
|
|
Лизинговая плата включает в себя:
¨ Амортизационные отчисления (АО);
¨ Плату за пользование кредитом (ПК). В том случае когда лизингодатель берет кредит на получение основных фондов которые он сдает в лизинг;
¨ Комиссионное вознаграждение (КВ);
¨ Налог на добавленную стоимость (НДС).
ЛП = АО + ПК + КВ + НДС
Преимущества лизинга:
1. Доступ к основным фондам даже имея ограниченные денежные средства;
2. Основные фонды не ставятся на баланс предприятия в течение всего срока лизинга, а значит предприятие не выплачивает налог на имущество.
3. Лизинговая плата включается в себестоимость продукции, а значит ее оплачивает заказчик.
Увеличивая себестоимость лизингополучатель уменьшает прибыль, а значит и уменьшатся налог на прибыль.
4. Доступ к новейшим технологиям.
Предприятие должно накапливать денежные средства для выкуп основных фондов. Ежегодная сумма накапливаемых средств определяется отношением остаточной стоимости к сроку действия договора лизинга (64/6 = 10,67 т.р.).
4. Назначение, виды и содержание оперативных планов.
В состав документов оперативного планирования входят месячные планы строительных (монтажных) управлений и их подразделений — участков старших производителей работ, производителей работ и мастеров, а также недельно- или декадно-суточные графики выполнения работ, графики поставки конструкций, материалов и полуфабрикатов, работы строительных механизмов и автотранспорта. Оперативное планирование призвано обеспечить выполнение установленных заданий по вводу объектов в эксплуатацию, объему строительно-монтажных работ, росту производительности труда, снижению себестоимости работ. Такое планирование обеспечивает плановое руководство производством и позволяет координировать деятельность всех строительных подразделений, в том числе и субподрядных организаций; создает возможность правильной организации труда и наиболее эффективного использования трудовых и материально-технических ресурсов и своевременного обеспечения строек материалами, конструкциями, оборудованием; дает возможность концентрировать силы и средства на пусковых объектах.
|
|
Оперативные планы служат основой для внедрения хозяйственного расчета на участках старших производителей работ, производителей работ и мастеров, а также в комплексных бригадах, способствуют развертыванию социалистического соревнования среди работников строительных организаций, служат основным средством организации оперативного контроля и учета результатов производственной деятельности всех звеньев строительных организаций. Оперативные планы разрабатываются и утверждаются по участкам старших производителей работ, производителей работ и мастеров, по подсобным производствам, состоящим на балансе строительных организаций, по управлениям, участкам, выделенным на самостоятельный балл не, по промышленным предприятиям и обслуживающим хозяйствам. МЕСЯЧНЫЕ ОПЕРАТИВНЫЕ ПЛАНЫ/ Исходными данными для разработки месячных оперативных планов являются: утвержденный стройфинплан, являющийся годовым планом производственной, хозяйственной и финансовой деятельности организации; утвержденные генеральным подрядчиком годовые календарные Графики производства работ по объектам; утвержденные в установленном порядке задания по завершению отдельных объектов строительства или пусковых комплексов и объемов товарной строительной продукции; данные об обеспечении строительства материально-техническими ресурсами и рабочей силой на планируемый период; данные о состоянии работ к началу планируемого периода и др. Технической основой оперативного планирования служат проекты и сметы на соответствующие объекты, ведомости сметной стоимости товарной строительной продукции, накопительные ведомости или журналы учета выполненных работ и соответствующие нормативные документы. Месячный оперативный план строительной организации должен содержать следующие показатели: срок ввода объектов, предприятий, их очередей, пусковых комплексов в эксплуатацию; объемы товарной строительной продукции;
объемы строительно-монтажных работ в физическом и денежном выражении по объектам и исполнителям (собственными силами и силами субподрядчиков); численность и фонд заработной платы работников, в том числе рабочих; среднемесячную выработку и среднемесячную заработную плату; потребность в основных материалах, конструкциях, деталях, полуфабрикатах и оборудовании; потребность в строительных машинах и механизмах.
В месячные оперативные планы включаются следующие показатели затрат: труда и заработной платы рабочих, занятых на основных строительно-монтажных работах, на обслуживании строительных машин, на обслуживании субподрядчиков, на внутрипостроечном транспорте; в подсобных производствах, на выполнении работ, производимых за счет накладных расходов. СОСТАВЛЕНИЕ И УТВЕРЖДЕНИЕ МЕСЯЧНЫХ ОПЕРАТИВНЫХ ПЛАНОВ
Плановый отдел совместно с производственно-техническим отделом строительного управления, не позднее чем за 12 дней до начала планируемого месяца, определяет предварительные объемы строительно-монтажных работ по объектам строительства и исполнителям. В период до 25 числа месяца, предшествующего планируемому, эти отделы совместно с линейным инженерно-техническим персоналом под руководством главного инженера управления разрабатывают месячный оперативный план по управлению. Месячные оперативные планы разрабатывают сначала по каждому объекту, руководимому мастером, или группе объектов. Затем на основании этих первичных планов формируют оперативные планы участков старших производителей работ или производителей работ. В свою очередь на основании этих планов и планов производственно-хозяйственных подразделений формируют сводный месячный оперативный план по строительному (монтажному) управлению. ДЕКАДНО-СУТОЧНЫЕ ГРАФИКИ
|
|
Декадно-суточные графики обеспечивают четкую и оперативную работу по возведению объектов строительства, в сочетании с диспетчерским контролем создают условия маневренности материально-техническими ресурсами и позволяют непосредственно в ходе производства предупреждать и своевременно устранять причины, нарушающие заданный ритм строительства.
Декадно-суточный график производства работ увязывает воедино работу всех подразделений строительства (производственных, снабженческих, руководящих и контролирующих) и организаций, участвующих и строительстве, для выполнения в намеченные сроки утвержденных графиков в течение короткого отрезка времени (смена, сутки, декада). Основой для составления декадно-суточных графиков производства строительно-монтажных работ являются утвержденные генеральные или сетевые графики строительства объектов, месячные оперативные планы и утвержденные мероприятия, а также данные о результатах выполнения за предыдущую декаду.
Декадно-суточные графики составляют все строительные организации, участвующие в строительстве, в том числе и субподрядные.