Планирование территориального развития города требует всестороннего учета множества факторов, в том числе и данных о природных условиях и затратах на освоение территории. Поскольку неблагоприятные инженерно-геологические условия увеличивают стоимость работ по строительству и эксплуатации городских объектов, то объем работ и затраты на инженерную подготовку территории являются теми факторами, которые в значительной мере влияют на перспективы и направления освоения территории.
Большое значение имеет характер рельефа поверхности застраиваемой территории. Рельеф местности выражается величиной уклонов, %,
,
где - разность отметок двух соседних горизонталей, м;
- расстояние между горизонталями, м.
Наиболее благоприятным считается ровный рельеф с уклоном от 0,5 до 3%, а также слабопересеченный рельеф с уклоном 3-5%. Равнинный и слабопересеченный рельеф наиболее удобен для всех видов застройки. На таком рельефе возведение жилых и общественных зданий, производственных объектов, прокладка улиц, организация стока поверхностных вод не требуют больших объемов работ по вертикальной планировке территории. Малый уклон на территории города (менее 0,5%) затрудняет отвод поверхностных вод и требует проведения комплекса работ по вертикальной планировке территории.
Большие уклоны требуют значительного объема работ по вертикальной планировке при подготовке территории для застройки. Кроме того, размещение застройки на крутых склонах весьма неудобно как в строительстве, так и в эксплуатации. Так, например, при размещении зданий на сложном рельефе поперек горизонталей
приходится предварительно выполнять значительные объемы земляных работ в связи с разницей отметок на концах зданий.
Грунтовые воды определяют режим увлажнения территории. В условиях, когда интенсивность притока поверхностных и грунтовых вод превышает возможность стока воды по поверхности, подземного оттока и испарения, возникает переувлажнение территории. Наиболее благоприятными для основания и развития города являются сухие участки земли, не имеющие поблизости болот.
При застройке территории города норма осушения, т. е. минимально допустимая глубина залегания уровня грунтовых вод от поверхности земли, устанавливается в соответствии с намеченным использованием территории. Так, например, норма осушения для застраиваемых территорий принимается в 1,5-2 м, для участков с зелеными насаждениями - 0,75-1 м. Понижение уровня грунтовых вод производится путем устройства дренажа.
Строительство и инженерные мероприятия на болотах требуют особых методов изысканий. Условия образования болот разнообразны, в связи с чем различно и строение болот. Мелиорация болот сводится главным образом к их осушению, которое производится, как правило, открытыми каналами, по которым вода поступает в реки.
Несущая способность грунтов определяется как величина возможного давления на грунт без его разрушения, отнесенная к единице площади (кг/см2). Наиболее сильные грунты - скальные. Они выдерживают давление в десятки кг/см2. Наиболее слабые грунты, так называемый плывун - мелкий пылеватый грунт, сильно насыщенный водой. Его несущая способность близка к нулю. По грунтовым условиям территории считаются благоприятными при расчетном сопротивлении от 1,5 кг/см2 и выше, допускающие устройство фундаментов зданий и сооружений обычного типа. При расчетном сопротивлении от 1 до 1,5 кг/см2 грунты считаются неблагоприятными, так как требуют устройства фундаментов усиленного типа. При более низких значениях грунт относится к категории особо неблагоприятных, требуя устройства сложных фундаментов.
Овраги образуются в результате нерегулируемого поверхностного стока водных потоков, т. е. вымывания почвы небольшими, но постоянно действующими ручьями и реками. Во время таяния снега или обильных дождей на склонах местности образуются временные потоки воды, которые также приводят к возникновению оврагов.
Овраги развиваются преимущественно в рыхлых породах и достигают наибольшей крутизны в породах связных, т. е. таких, которые могут держать крутую или даже вертикальную стенку. Особенно страдают от овражной деятельности глинистые и суглинистые породы. Условием, благоприятствующим образованию оврагов, является континентальность климата с большими амплитудами температур и ливневым характером осадков или бурным снеготаянием. Также росту оврагов способствует характер склона. Образование оврагов представляет собой большую угрозу, поскольку приводит к дальнейшему развитию овражной сети.
Проведение работ по борьбе с ростом существующих оврагов включает укрепление оврагов при помощи устройства на них травянистого покрова, посадки кустарников и деревьев. В ряде случаев целесообразна ликвидация оврагов, особенно при использовании избыточного грунта при вертикальной планировке территории и выемке из котлованов под фундаменты зданий и траншей подземных коммуникаций. При любых размерах и крутизне склонов оврагов необходимо предусматривать меры по регулированию поверхностного стока на овражных территориях и территориях, прилегающих к оврагу.