Вопросы для подготовки:
- Понятие и элементы договора поручения, его форма.
- Понятие и элементы договора комиссии. Права и обязанности сторон.
- Понятие и элементы агентского договора. Субагентский договор.
- Отличия и сходство договоров поручения, комиссии и агентирования.
- Особенности ответственности сторон в договорах поручения, комиссии и агентирования.
- Отличия договора доверительного управления от договоров поручения, комиссии и агентирования.
Вопросы выносимые на обсуждение:
- Отличия и сходство договоров поручения, комиссии и агентирования.
- Особенности ответственности сторон в договорах поручения, комиссии и агентирования.
- Отличия договора доверительного управления от договоров поручения, комиссии и агентирования.
- Понятие и элементы договора поручения, его форма.
- Понятие и элементы договора комиссии. Права и обязанности сторон.
Задания для интерактивной части:
Сравните в схематической форме договоры поручения, комиссии и агентирования.
Составьте отчет поверенного о выполнении поручения по продаже дома.
Составьте агентское соглашения.
Задачи:
№ 1.
Общество с ограниченной ответственностью «Рудольф» поручило торговому предприятию «Людмила» на комиссионных началах реализовать партию мужских костюмов по оговоренной цене за единицу.
Торговое предприятие «Людмила» реализовало костюмы по цене, почти вдвое превышающей оговоренную договором, и оставило себе всю разницу между ценой реализации и ценой, согласованной с обществом «Рудольф», в качестве комиссионного вознаграждения.
Общество «Рудольф» не согласилось с этим, утверждая, что размер комиссионного вознаграждения был определен ими в договоре в размере 5% стоимости проданной партии костюмов. Разницу же комиссионер обязан возвратить комитенту.
Торговое предприятие, не соглашаясь с этим, указало, что 5% вознаграждения предусмотрено договором для случая, когда костюмы не могут быть реализованы по более высокой цене.
Кто прав в этом споре?
№ 2.
Соколов заключил с агентством недвижимости договор, по которому агентство обязалось подобрать для него трехкомнатную квартиру, расположенную в кирпичном доме рядом со станцией метро. Соколов внес аванс в размере 100% стоимости квартиры и оплатил услуги агентства, составляющие 7% от стоимости квартиры. Все денежные средства были переданы представителю агентства и помещены в сейф, один ключ от которого передали Соколову, а второй находился у администратора агентства.
Когда подходящая Соколову квартира была найдена, выяснилось, что ее стоимость составляет 60% суммы, полученной агентством от Соколова. Соколов после оформления квартиры на свое имя потребовал от агентства возвратить разницу между фактически выплаченным и причитающимся агентству вознаграждением. Представитель агентства заявил, что между агентством и Соколовым заключен агентский договор, по которому агентство действовало от имени и за счет Соколова при подборе и оформлении квартиры. Цена этого договора составляет 7% стоимости квартиры. Ответственность за нарушение принятых обязательств данным договором не предусмотрена, тем более что агентство, найдя для Соколова более дешевую квартиру, выполнило свои обязанности по договору с наибольшей выгодой для клиента. Соколов обратился за советом к
юристу.
Какой совет следует дать Соколову? Подготовьте план необходимых мероприятий по защите интересов Соколова.