Практическая работа № 21

23 24 25 26 27 28 29

«Договор аренды зданий и сооружений»

А. Вопросы для повторения

Понятие и условия договора

Содержание договора

Способы заключения договора. Его форма

Изменение и расторжение договора

Б. Решите задачу:

Между истцом (Арендодателем) и ответчиком (Арендатором) был заключен договор аренды № 30 от 1 июля 20005 года сроком на 1 год, согласно которому ответчику переданы в аренду 200 кв.м. площадей при арендной плате в размере 2 300 долларов США в месяц за всю сдаваемую площадь. Ответчик должен был уплачивать арендную плату в белорусских рублях по курсу, определяемому сторонами на момент перечисления. Согласно договора аренды, арендная плата и эксплуатационные расходы перечисляются Арендатором на расчетный счет Арендодателя ежемесячно до 20-го числа текущего месяца. Ответственность за нарушение сроков перечисления арендной платы установлена в виде пени в размере 0,15 % за каждый день просрочки перечисления платежей. За период июль-сентябрь 2005 года арендная плата ответчиком не перечислялась. Сторонами также была достигнута договоренность, согласно которой Арендатор должен был произвести ремонт фасадов зданий Арендодателя на общую сумму 13 800 000 руб. При этом условии Арендатор частично освобождался от обязанности оплаты арендной платы до момента завершения работ по соответствующему ремонту. Указанные работы были выполнены не в полном объеме на сумму 4 800 000 руб. 7 сентября Арендатор обратился к Арендодателю с письмом, в котором сообщил об освобождении части занимаемых им по договору аренды помещений и предлагал считать договор аренды расторгнутым. В письме от 15 сентября 2005 г. истец сообщил о том, что предложение ответчика о расторжении договора не принимается и просил оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате за весь срок договора аренды за минусом суммы произведенных ответчиком работ по ремонту фасадов зданий. Более того, истец настаивал на том, чтобы во всех занимаемых Арендатором помещениях был произведен косметический ремонт. Исходя из вышеизложенного и руководствуясь статьями Гражданского кодекса Республики Беларусь, истец просил взыскать с ответчика: 1) задолженность по арендной плате; 2) задолженность по теплоэнергии; 3) стоимость работ для произведения ремонта занимаемых помещений; 4) уплаченную госпошлину.

Рассмотрите требования истца. Проанализируйте их содержание, сделав свои замечания, и дайте свое заключение, приведя доводы как в пользу истца, так и в пользу ответчика. Решите дело.

Тема 34.

Аренда предприятия.

Методические указания:

Охарактеризуйте договор аренды предприятий. Понятие предприятия как единого имущественного комплекса. Раскройте предмет договора, его особенности. Раскройте права арендатора по распоряжению имуществом предприятия. Опишите ограничения прав арендатора по распоряжению арендованным имуществом. Раскройте права кредиторов при сдаче предприятия в аренду. Опишите обязанности кредиторов при сдаче предприятия в аренду. Опишите особенности применения сроков исковой давности кредиторами при сдаче предприятия в аренду. Опишите ответственность арендатора и арендодателя при нарушении прав кредиторов. Опишите особенности передачи лицензионных прав на деятельность, осуществляемую предприятием. Охарактеризуйте форму договора. Охарактеризуйте государственную регистрацию. Опишите цену договора (арендную плату) и ее значение. Охарактеризуйте дополнительные обязанности арендодателя. Охарактеризуйте дополнительные обязанности арендатора. Опишите порядок страхования арендованного предприятия. Охарактеризуйте прекращение договора. Раскройте последствия досрочного прекращения договора.

По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права арендодателя, связанные с предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права, а также уступить ему права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Передача прав владения и пользования находящимся в собственности других лиц имуществом, в том числе землей и иными природными ресурсами, производится в порядке, предусмотренном законодательством.

Права арендодателя, полученные им на основании специального разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законодательством. Включение в состав передаваемого по договору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого специального разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.

Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия до его передачи арендатору, должны быть письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду.

Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков.

Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду, может предъявить иск об удовлетворении требований, в течение года с момента передачи предприятия в аренду.

После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту.

Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодателя и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор не вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценностей другому лицу. При осуществлении указанных сделок с согласия арендатора не допускаются уменьшение стоимости предприятия и нарушение других положений договора аренды предприятия. Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством.

Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без согласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имущественного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость.

Арендатор предприятия обязан в течение всего срока действия договора аренды предприятия поддерживать предприятие в надлежащем техническом состоянии, в том числе осуществлять его текущий и капитальный ремонт.

На арендатора возлагаются расходы, связанные с эксплуатацией арендованного предприятия, если иное не предусмотрено договором, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.

Арендатор предприятия имеет право на возмещение ему стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества, если они произведены с согласия арендодателя и иное не предусмотрено договором аренды предприятия.

Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возмещения арендатору стоимости таких улучшений, если докажет, что издержки арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.

При прекращении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю. Подготовка предприятия к передаче арендодателю, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является в этом случае обязанностью арендатора и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором.

Вопросы для самоконтроля:

Дайте понятие и укажите условия договора аренды, его виды

Раскройте содержание договора

Укажите способы заключения договора. Его форма

Охарактеризуйте изменение и расторжение договора

В целях изучения материала темы обратитесь к следующим источникам:

Конституция Республики Беларусь. Мн: Беларусь, 1997.

Гражданский кодекс Республики Беларусь от 07.12.1998 г. Мн: НЦПИ, 1999.

Комментарий к гражданскому кодексу Республики Беларусь. Отв. ред. В. Ф. Чигир. Мн.,2000г.

Тема 35.

Аренда транспортных средств.

Методические указания:

Охарактеризуйте аренду транспортных средств, особенности правового регулирования аренды транспортных средств. Опишите виды аренды. Раскройте признаки договоров. Охарактеризуйте форму договоров. Опишите ограничение прав арендатора по договорам. Опишите аренду транспортного средства с предоставление услуг по управлению и технической эксплуатации (фрахтование на время). Опишите особенности предмета договора. Опишите процесс управления и эксплуатации транспортного средства. Раскройте признаки арендатора. Охарактеризуйте цели договора. Охарактеризуйте связь членов экипажа и арендодателя. Расходы на услуги экипажа. Опишите обязанности страхования. Обязанности арендатора. Раскройте право арендатора на субаренду. Опишите особенности отношений арендодателя, арендатора и третьих лиц. Опишите ответственность сторон. Охарактеризуйте аренду транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации. Охарактеризуйте предмет договора. Опишите управление и техническая эксплуатация транспортного средства. Опишите дополнительные обязанности арендатора. Опишите обязанности арендодателя. Опишите субаренду по договору. Опишите ответственность по договору.

По договору аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок к договору аренды транспортного средства с экипажем не применяются.

Договор аренды транспортного средства с экипажем должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока.

Арендодатель в течение всего срока договора аренды транспортного средства с экипажем обязан поддерживать надлежащее состояние сданного в аренду транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта и предоставление необходимых принадлежностей.

Предоставляемые арендатору арендодателем услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства должны обеспечить его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в договоре. Договором аренды транспортного средства с экипажем может быть предусмотрен более широкий круг услуг, предоставляемых арендатору.

Состав экипажа транспортного средства и его квалификация должны отвечать обязательным для сторон правилам и условиям договора, а если обязательными для сторон правилами такие требования не установлены, – требованиям обычной практики эксплуатации транспортного средства данного вида и условиям договора. Члены экипажа являются работниками арендодателя. Они подчиняются распоряжениям арендодателя, относящимся к управлению и технической эксплуатации, и распоряжениям арендатора, касающимся коммерческой эксплуатации транспортного средства.

Если договором аренды не предусмотрено иное, расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание несет арендодатель.

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, арендатор несет расходы, возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией транспортного средства, в том числе расходы на оплату топлива, других расходуемых в процессе эксплуатации материалов и на оплату сборов.

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства с экипажем, обязанность страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, возлагается на арендодателя в тех случаях, когда такое страхование является обязательным в силу акта законодательства или договора.

Если договором аренды транспортного средства с экипажем не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду.

Арендатор в рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного транспортного средства вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, – назначению транспортного средства.

В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законодательством или договором аренды.

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендодатель. Он вправе предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора.

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (статья 592) к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.

Договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока.

Арендатор в течение всего срока договора аренды транспортного средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного транспортного средства, включая осуществление текущего и капитального ремонта.

Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую.

Если иное не предусмотрено договором аренды транспортного средства без экипажа, арендатор несет расходы на содержание арендованного транспортного средства, его страхование, включая страхование своей ответственности, а также расходы, возникающие в связи с его эксплуатацией.

Если договором аренды транспортного средства без экипажа не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа.

Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, – назначению транспортного средства.

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор.