Особенности ответственности продавца за нарушение условий о качестве недвижимого имущества

Ст. 528 ГК, определяющая ответственность продавца в случае продажи недвижимости ненадлежащего качества отсылает к общим положениям договора купли-продажи (ст. 445 ГК).

В соответствии со ст. 445 ГК, необходимо различать существенное нарушение качества недвижимого имущества и несущественное нарушение условий качества. В частности к существенным нарушениям требований к качеству передаваемых жилых и нежилых помещений следует отнести затемненность, отсутствие достаточного обогрева помещения, излишнюю влажность и др.

В зависимости от вида нарушения покупателю предоставлены разные права. Но, в любом случае покупатель не вправе требовать замены недвижимого имущества, так как последнее является индивидуально-определенным.

Причем, недостатки в приобретенном недвижимом имуществе должны быть выявлены в течении разумного срока. Как правило, он не должен быть менее двух лет. Законом или договором могут быть предусмотрены более длительные сроки для выявления недостатков.