Занятие № 1. Договор аренды

1. Понятие и основные признаки договора аренды.

2. Форма и стороны договора аренды.

3. Срок и арендная плата.

4. Исполнение и расторжение договора аренды.

5. Прокат как разновидность договора аренды.

6. Договор аренды транспортных средств.

7. Особенности аренды недвижимого имущества.

8. Понятие и правовое регулирование договора лизинга.

Интерактивное занятие в форме анализа конкретных практических ситуаций – cese – study

1. Подготовительный этап:

- разделение студентов на две группы для изучения предлагаемых примеров судебной практики;

- задание для группы №1:

ООО «Красный октябрь» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Рекламное предприятие Дельта» о признании одностороннего расторжения договора №10/33/447 от 22.02.2009г. незаконным и обязании исполнять обязанности надлежащим образом, а именно: демонтировать рекламную информацию (баннер) третьего лица с трех рекламных полей размером 3х6 метра каждое стационарной рекламной установки по адресу: г. Тюмень, ул. Полевая, напротив ТЦ «Мебельвилль», монтировать рекламную информацию (баннер), принадлежащий ООО «Красный октябрь» на трех рекламных полях размером 3х6 метра каждое стационарной рекламной установки по адресу: г. Тюмень, ул. Полевая – напротив ТЦ «Мебельвилль».

Между ООО «Красный октябрь» и ООО «Рекламное предприятие Дельта» заключен договор предоставления рекламных полей.

Предметом договора является предоставление заказчику рекламных полей в целях размещения рекламного изображения (баннера), а также оказание иных сопутствующих услуг. При этом рекламная установка, принадлежащая ответчику, с размещенным на ней баннером истца, истцу не передавалась.

К какому выводу должен прийти суд?

а) в предмете договора не указаны объекты, которые являются предметом договора аренды (статья 607 ГК РФ), следовательно, положения главы 34 ГК РФ к данным правоотношениям не применяются, а также согласуются с положениями статьи 782 ГК РФ.

б) указанный предмет договора относится к объектам, которые являются предметом договора аренды (статья 607 ГК РФ), следовательно, положения главы 34 ГК РФ к данным правоотношениям применяются.

Какую Вы предлагаете аргументацию и за какие конкретно выводы?

Как должен поступить суд?

- задание для группы № 2:

Администрация города Н. обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу о взыскании 1 094 328 руб. 49 коп. задолженности по договору от 10.08.2009 №24/р на распространение рекламы на городском рекламном месте и 272 771 руб. 53 коп. пеней за период с 01.09.2007 по 30.04. 2009, начисленных в соответствии с пунктом 5.2. договора за просрочку оплаты долга.

Из материалов дела следует, что Администрация города Н. и Общество (рекламораспространитель) по итогам проведения торгов заключили договор от 10.08.2009 №24/р на распространение рекламы на городском рекламном месте. По условиям договора, Администрация предоставляет рекламораспространителю за плату во временное владение и пользование городское рекламное место в целях установки и эксплуатации рекламной конструкции по адресу и в соответствии с характеристиками, указанными в приложении №1.

Из пункта 5 статьи 19 Федерального закона от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе» следует, что установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции заключается на срок пять лет, за исключением договора на установку и эксплуатацию временной рекламной конструкции, который может быть заключен на срок не более чем двенадцать месяцев. По окончании срока действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции обязательства сторон по договору прекращаются. Заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции осуществляется в соответствии с нормами настоящего Федерального закона и Гражданского законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие непотребляемые вещи. Из этой правовой нормы следует, что передача вещи в аренду всегда влечет временное отчуждение собственником права пользования этой вещью.

Проанализировав условия договора от 10.08.2009 №24/р на распространение рекламы на городском рекламном месте, суд установил, что у рекламораспространителя (ответчика) не возникло прав в отношении земельного участка, на котором расположена рекламная конструкция.

К какому выводу должен прийти суд?

1) договор от 10.08.2009 №24/р на распространение рекламы на городском рекламном месте по своей правовой природе является договором аренды, в связи с этим, возникшие между сторонами правоотношения регулируются земельным законодательством и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах. Назовите существенные условия договора аренды?

2) договор от 10.08.2009 №24/р на распространение рекламы на городском рекламном месте по своей правовой природе не является договором аренды. Более того, указанный договор является непоименованным, не предусмотренным частью второй ГК РФ. Договор следует считать заключенным для установки и эксплуатации рекламных конструкций. В связи с этим, возникшие между сторонами правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.03.2006 №38-ФЗ «О рекламе» и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах.

Какую Вы предлагаете аргументацию и за какие конкретно выводы?

Как должен поступить суд?

2. Аналитический этап:

- обсуждение группами предложенных ситуаций;

- анализ положительных и отрицательных решений;

- обоснование консолидированной позиции группы гражданско-правовыми нормами.

3. Подведение итогов анализа конкретной практической ситуации в каждой группе студентов.

Литература:

Нормативные правовые акты

1. Конвенция УНИДРУА о международном финансовом лизинге (Оттава, 28.05.1988 г.) // Собрание законодательства РФ. – 1999. – № 32. – Ст. 4040.

2. Конституция Российской Федерации. Принята всеобщим голосованием 12.12.1993 г. // «Российская газета». – 25.12.1993. – № 237.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: Федеральный закон № 14-ФЗ от 26.01.1996 г. // Собрание законодательства РФ. – 1996. – № 5. – Ст. 410.

4. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон № 136-ФЗ от 25.10.2001 г. // Собрание законодательства РФ. – 2001. – № 44. – Ст. 4147.

5. Лесной кодекс Российской Федерации: Федеральный закон № 200-ФЗ от 04.12.2006 г. // Собрание законодательства РФ. – 2006. – № 50. – Ст. 5278.

6. Федеральный закон от 17.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; Федеральный закон № 122-ФЗ от 17.07.1997 г. // Собрание законодательства РФ. – 1997. – № 30. – Ст. 3594.

7. Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: Федеральный закон № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 29. – Ст. 3400.

8. Федеральный закон от 08.02.1998 г. № 16-ФЗ «О присоединении Российской Федерации к Конвенции УНИДРУА о международном финансовом лизинге»: Федеральный закон № 16-ФЗ от 08.02.1998 г. // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 7. – Ст. 787.

9. Федеральный закон от 29.10.1998 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)»: Федеральный закон № 164-ФЗ от 29.10.1998 г. // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 44. – Ст. 5394.

10. Постановление Правительства РФ от 30.06.1998 г. № 685 «О мерах по обеспечению поступлений в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества» // Собрание законодательства РФ. – 1998. – № 27. – Ст. 3200.

Материалы судебной практики

1. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник ВАС РФ. – 2002. – № 3.

2. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 г. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» // Вестник ВАС РФ. – 1997. – № 7.

3. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ. – 2000. – № 7.

4. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. – 2005. – № 5.

5. Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» // Консультант Плюс: справочные правовые системы: Судебная практика. – Режим доступа: http://www.consultant.ru.

Основная

1. Андреев Ю.Н. Гражданское право (особенная часть): в 2 ч.: практикум / Ю.Н. Андреев, О.Е. Миронов, К.А. Черепов; отв. ред. Ю.Н. Андреев; Российская академия правосудия, Центральный филиал.– Воронеж: Научная книга, Ч. 1.– 2006.– 250 с.

2. Андреев Ю.Н. Гражданское право (особенная часть): в 2 ч.: практикум / Ю.Н. Андреев, О.Е. Миронов, К.А. Черепов; отв. ред. Ю.Н. Андреев; Российская академия правосудия, Центральный филиал.– Воронеж: Научная книга, Ч. 2.– 2006.– 205 с.

3. Гражданское право: в 3 т.: учебник для студентов вузов / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.– 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Проспект, 2006.Т. 3.– 2006.– 784 с.

4. Гражданское право в 4 т.: учебник / отв. ред. Е.А. Суханов.– 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Волтерс Клувер, Т. 4: Обязательственное право.– 2006.– 816 с.

5. Гражданское право: в 4 т.: учебник / отв. ред. Е.А. Суханов.– 3-е изд., перераб. и доп. – М.: Волтерс Клувер, Т. 3: Обязательственное право.– 2007.– 800 с.

6. Гражданское право: теория и судебная практика: учебное пособие для студентов вузов / Ю.Н. Андреев.– Воронеж: ВЭПИ, 2005.– 382 с.

7. Гражданское право. Общая и Особенная части: учебник для студентов вузов / А.П. Фоков, Ю.Г. Попонов, И.Л. Черкашина, В.А. Черкашин; отв. ред. А.П. Фоков.– М.: КноРус, 2007.– 688 с.

Дополнительная

1. Ахметьянова З.А. Правовая природа арендных отношений / З.А. Ахметьянова // Юрист. – 2006. – № 2.

2. Безуглая М.В. Существенные условия договора лизинга / М.В. Безуглая // Юрист. – 2004. – № 11.

3. Бондаренко Д.В. Заключение и регистрация договоров аренды нежилых помещений / Д.В. Бондаренко // Законность. – 2006. – № 5.

4. Брагинский М.И. Договорное право / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. – 3-е изд., стереотип. – М.: Статут, 2001. – Книга 2: Договоры о передаче имущества. – 800 с

5. Валента Е.И. Нежилое помещение как предмет договора аренды / Е.И. Валента // Законодательство.– 2009.– № 11.

6. Грибанов А.В. Договор аренды предприятия по договору Германии / А.В. Грибанов // Законодательство.- 2010.– № 7.

7. Гунин А.В. Договор субаренды: понятие и признаки / А.В. Гунин // Юрист: научно-практическое и информационное издание.– 2011.– № 6.

8. Гунин А.В. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды: актуальные проблемы теории и судебной практики / А.В. Гунин // Арбитражный и гражданский процесс.- 2011.– № 4

9. Добрачев Д.В. Размер арендной платы как существенное условие договора аренды земельного участка / Д.В. Добрачев // Журнал российского права. – 2005. – № 7.

10. Кирилова Н. Аренда имущества, закрепленного за государственными (муниципальными) учреждениями / Н. Кирилова // Хозяйство и право. – 2010.– № 8.

11. Кремер Ю. Особенности объекта аренды транспортных средств / Ю. Кремер // Хозяйство и право.– 2010.– № 1.

12. Кремер Ю. Зачет стоимости неотделимых улучшений при выкупе имущества арендаторами / Ю. Кремер // Хозяйство и право. - 2011.– № 4.

13. Микрюков В.А. Проблемы договора аренды транспортных средств / В.А. Микрюков, Г.А. Микрюкова // Законодательство.– 2010.– № 10.

14. Петрищев В. "Аренда" конструктивного элемента здания / В. Петрищев // Хозяйство и право. - 2010.– № 8

15. Романова Г.В. Гражданско-правовое регулирование договора аренды земельных участков: теория и практика / Романова Г.В. // Юрист. - 2006. - №1. - С. 37-39.

16. Сарнаков И.В. Договор аренды: понятия, признаки, характерные черты, место в системе договорных отношений и основные его положения / Сарнаков И.В. // Юрист. - 2006. - №4. - С. 21-24.

17. Стрежнева А.В. Интегрированный и дифференцированный подходы к правовому регулированию аренды природных объектов / А.В. Стрежнева // Журнал российского права.– 2010.– № 11.