2015-05-18
390
14. Требуется определить наиболее вероятную цену продажи углово- го лота № 25 в 10 000 кв. м, расположенного на Южной стороне Хорошей улицы. Известна следующая информация о продажах земельных участков.
15. Требуется оценить объект недвижимости в США. Описание улучшений:
Площадь здания – 120 000 кв. футов, разделенных на три секции по 40 000 кв. футов; каждая секция – это 20% офисных помещений и 80% склад- ских. Год постройки – 1977.
В результате поиска данных о сопоставимых продажах отобраны сле- дующие три сделки. Все продажи были подтверждены покупателем, продавцом и брокером. Была получена информация относительно условий продажи и мо- тивации покупателя:
Окончание на следующей странице
Продажа 1 (участок с улучшениями)
Сетка для корректировок (для заполнения и расчетов):
| Элемент | Продажа 1 | Продажа 2 | Продажа 3 |
| Цена продажи 1 кв. фута ($/ф2) | |||
| Корректировка на переданные имущественные права | |||
| Откорректировано | |||
| Корректировка на финансирование, $ | |||
| Корректировка на условия продажи (мотивация) | |||
| Откорректировано ($/ф2) | |||
| Корректировка на рыночные условия (дата продажи), % | |||
| Корректировка на размер здания, % | |||
| Корректировка на возраст, % | |||
| Суммарная Корректировка, % | |||
| Окончательно откорректированная цена продажи ($/ф2) | |||
| Для целей согласования: | |||
| * Общая корректировка в $ | |||
| * Общая корректировка в % от цены продажи | |||
Из откорректированных цен продаж ($/ф2) следует вывести среднее арифметическое
|
|
|
