Защита прав собственника

В настоящее время сделки граждан с принадлежащим им жильём (купля-продажа, обмен, наём, дарение) получили довольно широкое распространение.
Активно действующие на рынке жилья мошенники, используют юридически неосведомлённых граждан, добиваются заключения с ними сделок об отчуждении жилья на не выгодных для последних условиях; нередко вообще с помощью махинаций лишают их законного жилья.
На сегодняшний день всё это говорит о ненадёжности механизма защиты интересов их участников.
Для защиты гражданских прав на жилое помещение могут применяться все способы, закрепленные законодателем в ст.12 ГК РФ. Однако некоторые из них традиционно используются для указанной цели. К ним относятся: признание нарушенного или оспоренного права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения, признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий такого признания.
Признание права как способ защиты гражданских прав считается универсальным. Иски о признании права собственности рассматриваются арбитражными и другими судами, это следует из смысла п.5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 февраля 2004 г. N 76 "Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение", где указывается, что возможно признание права в отношении права собственности, права хозяйственного ведения, а также обязательственных прав, например, права договора.