Аренда основного капитала

В условиях рынка большое значение имеет развитие арендных отношений. Классическая форма аренды – это временная передача владельцем имущества юридического права на использование орудий труда и других элементов основного капитала другому субъекту – арендатору.

Особое место в практике арендных отношений занимает вопрос продолжительности арендных отношений. Для владельца имущества короткий срок договора более выгоден, так как он позволяет проследить за величиной доходов от эксплуатации переданного в аренду имущества и пересмотреть условия сделки.

Существует несколько форм аренды:

1) рейтинг – краткосрочный (до одного года);

2) хайринг – среднесрочный (от 1 до 5 лет);

3) лизинг – долгосрочная аренда (от 5 до 20 лет).

При рейтинговой (краткосрочной) форме аренды выкуп арендуемой техники не предусмотрен. Арендные ставки выше по сравнению с другими формами аренды, так как срок службы машин и оборудования значительно превышает период аренды и техника многократно сдается в аренду различным потребителям до полной утраты работоспособности.

хайринг – промежуточный вид аренды между лизингом и рейтингом, сроком 1-5 лет

В отличие от классической формы аренды, которая предусматривает возврат арендуемого имущества по истечении срока договора, лизинг позволяет выкупать арендуемые объекты.

Лизинговая форма аренды наиболее прогрессивна и обладает рядом преимуществ:

1) для арендатора:

увеличение производственных мощностей не требует привлечения значительных капитальных вложений по сравнению с покупкой арендуемого имущества,

исключаются последствия морального старения, так как арендатор располагает правом замены действующей техники на более совершенные модели,

не требуются текущие затраты на проведение ремонта и обслуживания арендуемой техники, но при обязательном включении данного пункта в условия договора,

применяются ускоренные нормы амортизации с учетом ставки аренды,

существует широкая номенклатура арендуемых объектов;

2) для арендодателя-владельца:

появляется дополнительный источник роста объема реализации (для лизинговых контор, имеющих собственное производство),

осуществляется экономия на единовременных затратах и текущих издержках производства, которая создается от сокращения затрат на возведение (приобретение) и содержание производственных площадей для временного хранения объектов аренды,

объекты аренды используются одним арендатором, когда период аренды совпадает со сроком службы арендуемой техники.

Лизинговая форма аренды реализуется на основе заключенного договора, в котором отражены все условия, позволяющие владельцу (арендодателю) передать другой стороне – потребителю (арендатору) объект аренды за определенную плату.

Практика промышленно развитых стран в области лизинга предусматривает в зависимости от юридических, экономических, политических и других условий аренды несколько его видов: оперативный, финансовый, раздельный, действительный, возвратный, чистый и полный.