Понятие лизинга в строительстве

В широком значении под лизингом следует понимать весь комплекс возникающих имущественных отношений, свя­занных с передачей имущества во временное пользование на основе его приобретения и последующей сдачи в долго­срочную аренду. В большинстве случаев под операционным (эксплуатационным) лизингом понимают долгосрочнуюаренду машин, оборудования, транспортных средстви сооружений производственного назначения.

Стержнем любой лизинговой сделки является финансовая (кредитная) операция. Собственник имущества (лизингода­тель) оказывает пользователю (лизингополучателю) своею рода финансовую услугу: он приобретает имущество в собст­венность за полную стоимость и за счет периодических взносов лизингополучателя, в конечном счете, возмещает эту стоимость. Субъектами кредитных отношений здесь выступают влице заимодавца - лизингодатель и в лице заемщика - лизинго­получатель, а объектом ссуды являются машины, механизмы, оборудование, транспортные средства и другие элементы ос­новных средств.

В ряде случаев в лизинговом дого­воре может быть предусмотрено право лизингополучателя на покупку объекта после истечения срока договора. В этом слу­чае к нему после оплаты объекта лизинга переходит и право собственности на него.

Функции лизинга:

-Финансовая функция лизинга выражается наиболее чет­ко, поскольку лизинг является формой вложения средств в ос­новные фонды.

- Производственная функция лизинга заключается оперативном и гибком решении. лизингополучателем своих производственных задач посредством временного использования, а не пр иобретения машин, оборудования.

Выделяют две формы лизинга: финансовый и операционный.

Финансовый лизинг представляет собой лизинг имущества с полной окупаемостью или с полной выплатой его стоимости.

При операционном лизинге срок договора короче, чем экономическая продолжительность службы имуще­ства.

Объекты и субъекты лизинговой сделки в строительном производстве

Объектами лизинга являются элементы активной части основных фондов.

Объектами движимого лизинга строительного производства являются:

■ транспортные средства (грузовые и легковые автомо­били, вертолеты)

■ строительная техника (экскава­торы, бульдозеры, гусеничные краны)

■смесительные машины и средства малой механизации (бетоносмесители, сварочные агрегаты)

■механизированный инструмент (трамбовки, отбойные молотки)

■мобильные заводы (щебеночные, растворо-бетонные)

■ средства вычислительной техники;

■ другое строительное оборудование, механизмы и приборы.

Объектами лизинга недвижимости являются здания и сооружения производственного назначения.

Классическому лизингу свойственен трехсторонний ха­рактер взаимоотношений, т.е. в лизинговой сделке, принимают участие три субъекта.

Первым из них является собственник имущества, лизингодатель (управление м еханизации,финансовая лизинговая компания)

Вторым участником лизинговой сделки является пользоватёль имущества – лиз ингополучатель.

Т ретий участник - продавец имущ ества лизйнгодателю-поставщик.