2015-05-13
751
I. Задания для самостоятельной работы
Решить задачи:
Задача 1. Зимой Григорьев купил у Чашкина дачу. Когда в мае он привез на дачу свою мебель, то обнаружил, что в двух комнатах уже поселился Сидоров с семьей. Сидоров заявил, что летом прошлого года он заключил с Чашкиным договор аренды двух комнат сроком на 5 лет и заплатил вперед всю арендную плату, хотя письменного договора с Чашкиным не имеет.
Григорьев обратился с претензиями к Чашкину, но последний заявил, что Григорьев знал, что Чашкин систематически сдавал дачу в аренду и не задавал ему вопросов относительно наличия арендаторов. Кроме того, он понял, что Григорьева интересовало оформление правоустанавливающих документов на дом, а пользоваться дачей он не собирался, т.к. постоянно проживает с семьей за границей. Григорьев обратился к адвокату.
Какие разъяснения ему следует дать?
Задача 2. Шаров купил дом у Петровой. Весной следующего года подпочвенные воды затопили погреб, подмыли столбы, на которых стоял дом, и он дал осадку. Шаров предъявил иск к Петровой, в котором просил либо аннулировать договор купли-продажи дома, взыскав с продавца уплаченную за дом цену, либо взыскать с ответчика сумму расходов, которую необходимо затратить для устранения разрушений.
Петрова в суде утверждала, что в данном случае речь идет не о недостатках, обнаруженных в самом доме. Кроме того, всем известно, что в районе нахождения дома каждую весну подпочвенные воды затопляют погреба и подвалы.
Подлежит ли иск Шарова удовлетворению?
Задача 3. Казарова и Баронов подписали соглашение, в соответствии с которым Баронов обязывался вступить в брак с Казаровой при условии, что она зарегистрирует его проживание в своей квартире. Договором была предусмотрена неустойка за отказ исполнить обязанность вступить в брак, которую Баронов должен был выплатить в случае, если регистрация брака не состоится в течение 3 месяцев с даты оформления его проживания в квартире Казаровой. Поскольку регистрация брака в установленный срок не состоялась, Казарова потребовала выплатить неустойку. Баронов отказался платить, ссылаясь на то, что задержка была вызвана его болезнью, а также очередью в органах ЗАГС. К тому же он не отказывается вступить в брак и сделает это в ближайшее время.
Казарова предъявила в суд иск о взыскании неустойки.
Решите дело.
Задача 4. В 1998 году Пенелопкин (арендатор) заключил договор аренды земельного участка сроком на 10 лет с Нагиевым (арендодателем), в котором, в соответствии с п.2 ст. 615 ГК РФ, было указано, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. 29.10.2001 года вступил в силу ЗК РФ, в п. 6 ст. 22 которого предусмотрено, что арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Пенелопкин обратился к юристу за консультацией: необходимо ли ему получать согласие собственника для заключения договора субаренды, как соотносятся нормы закона и договора?
II. План семинарского занятия
Тема: «Понятие и условия гражданско-правового договора»
1. Понятие гражданско-правового договора.
2. Свобода договора.
3. Виды договоров. Основания классификации договоров в гражданском праве.
1. Смешанные и нетипичные договоры в гражданском праве.
2. Содержание гражданско-правового договора.
3. Существенные условия договора, их значение.
4. Толкование договора.
