Содержание договора. Обязанности застройщика

Обязанности застройщика:

- осуществление всех действий по реализации инвестиционного проекта в целом, в том числе выполнение инвестиционных условий, обеспечение подключения построенного объекта к инженерной инфраструктуре, передача от имени всех участников инвестиционного процесса (инвесторов и (или) дольщиков) вновь построенных внешних сетей (объекты инженерной инфраструктуры) и объектов благоустройства на баланс специализированных эксплуатирующих организаций;

- завершение строительства в срок, предусмотренный договором;

- обеспечение выполнения работ на объекте недвижимости в соответствии с проектно-сметной документацией и действующими строительными нормами и правилами, а также обеспечение соответствия состояния и комплектации причитающейся участнику долевого строительства квартиры условиям договора;

- гарантирование соответствия качества квартиры условиям договора в течение не менее чем пяти лет со дня передачи квартиры участнику долевого строительства;

- уведомление участника долевого строительства о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта;

- обеспечение возможности участнику долевого строительства принять квартиру, соответствующую доле его участия в инвестиционном проекте;

- подготовка и передача участнику долевого строительства документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру.

- несение риска случайной гибели и повреждения квартиры до ее приемки участником долевого строительства;

- осуществление расчетов с энергоснабжающими организациями за обеспечение объекта энергоресурсами за счет средств, входящих в цену договора;

- предоставление по требованию участника долевого строительства информацию о ходе реализации и сроках завершения инвестиционного проекта;

- организация товарищества собственников жилья для управления имуществом, созданным в процессе реализации инвестиционного проекта.

Обязанности участника долевого строительства:

- внесение инвестиций на реализацию инвестиционного проекта и оплата;

- принятие квартиры, соответствующей его доле участия в инвестиционном проекте;

- представление застройщику замечаний в письменном виде по объему выполненных;

- принятие документов, необходимых для оформления права собственности на квартиру;

- согласование всех перепланировок, переоборудований, изменений в несущих конструкциях с застройщиком, проектной организацией, проектно-инвентаризационным бюро, иными аналогичными организациями, осуществляющими контроль за строительством и его соответствием проекту (риск производства указанных работ без необходимых согласований лежит на участнике долевого строительства);

- несение расходов по содержанию мест общего пользования и придомовой территории, а также по оплате коммунальных услуг.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации[113].

Ответственность сторон

В случае нарушения Застройщиком сроков исполнения обязательств, предусмотренных договором, он по требованию участника долевого строительства выплачивает неустойку в виде пени в размере 1/75 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на момент исполнения указанных обязательств, от цены Договора за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает Застройщика от исполнения обязательств по передаче квартиры и документов на нее участнику долевого строительства.

В случае нарушения дольщиком сроков внесения платежей, предусмотренных договором, он по требованию Застройщика выплачивает неустойку в виде пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Если квартира имеет недостатки, которые делают ее непригодной для использования, участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от Застройщика устранения недостатков в разумный срок, уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.