Ответственность

П.1 ст. 546 ГК различно определяет основания для одностороннего отказа покупателя от исполнения договора, в зависимости от того кто абонент:

-физ. лицо

- юр лицо

По заявлению гр. Договор мб расторгнут в любое время

С юр лицом договор мб изменен или расторгнут каждой из сторон по основаниям предусмотренным ст.523, т.е основаниям по которым возможен односторонний отказ или изменения договора.

Главное основание – в случае неоднократной неоплаты (односторонний договор) п3 ст523 ГК

Последовательность действий при отключении абонента сводится к следующему:

· Энергосбытовая (Энергоснабжающая) организация при неоплате ресурсов за 1 период платежа предупреждает потребителя о возможном отключении ресурсов

· В случае задержки платежа сверхустановленного срока организация вправе ввести ограничение подачи, до уровня аварийной брони с уведомлением об этом потребителя за сутки до отключения.

· При не погашении задолженности по истечению 5 дней с момента введения ограничения организация в праве полностью прекратить подачу топливно-энергетических ресурсов до полного погашения задолженности.

8. Понятие и содержание договора купли-продажи недвижимого имущества.

Основным критерием, по которому данный договор выделен в самостоятельный вид договора является – предмет (недвижимое имущество)

Понятие недвижимости ст.130 ГК

Стороны – продавец покупатель, мб государство в лицо гос органов в качестве продавца. Покупатель мб и несовершеннолетний, договор заключается с опекуном или попечителем.

Форма договора – письменная.

Согласно ст.551 переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит гос регистрации. Данный вопрос регулируется ФЗ «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 1997.

(управление РОСРЕЕСТРА)

Гос регистрация это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения. Подтверждение государством возникновения обременения или ограничения, перехода прав на имущество. Она осуществляется путем внесения записей о правах на каждый объект в единый Госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и является единственным доказательством зарегистрированного права.

Обязанности сторон:

Основная обязанность продавца – передача недвижимости. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении 2х юр значимых действий:

· Акт приема передачи.

· Вручение имущества покупателю

При заключении, исполнения договора продажи недвижимости о праве покупателя на земельный участок.

Ст. 552 При переходе права собственности на недвижимость покупателю переходит право собственности и на тот земельный участок на котором он находится.

9. Договор продажи предприятия.

Любимый вопрос))) предприятие это субъект или объект гражданского оборота.

Природа предприятия двойственна в договоре Кп предприятия – объект

Если говорим о субъектам ГО,предприятие это юр лицо, обладает тем или иным статусом – субъект

Ст. 559 дает понятие договора. Предприятие в целом как имущественный комплекс!

Особенности:

Предметом договора выступает предприятие.

- оно является имущественным комплексом, т е совокупность различных видов имущества, предназначенных для достижения основной цели – занятия предпринимательской деятельностью.

П2 ст. 132 определяет имущество которое включается в состав предприятия

- это не только имущественный комплекс, но и бизнес, т е организованное предпринимательская деятельность.

По данному договору к покупателю не переходят права принадлежащие на основе специального разрешения – лицензии. Переход исключительных прав возможен на основании договоров предусмотренных ч4 ГК.(договор об отчуждении исключительного права)

Порядок (этапы) продажи предприятия:

· Определение состава и стоимости продаваемого предприятия. Ст. 561 ГК устанавливает до составления и подписания договора стороны должны определить состав и стоимость продаваемого предприятия путем полной инвентаризации его имущества. ДБ составлен и рассмотрен акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов и обязательств, кредиторы, размер, сроки погашения.

· Заключение договора и его гос регистрация

Ст. 560 ГК.

· Уведомление кредиторов о продажи предприятия. После заключения договора, но до реальной передачи предприятия покупателю кредиторы должны быть уведомлены о его продаже. Ст. 562 обязанность уведомить о продажи возлагается на 1 из сторон.

Уведомление дБ письменным. После этого кредитор имеет право требовать досрочного исполнения обязательств.

Если не уведомят, то он вправе требовать погашения обязательств перед ним за счет продавца и возмещение убытков полностью.

· Непосредственная передача покупателю товара. ст. 563. Осуществляется по передачному акту. В акте указывается состав предприятия,сведения об уведомлении кредиторов о его продажи, сведения о выявленных недостатках, перечень имущества которое не передается и того которое обязательно дБ передано.

Моментом передачи предприятия явл. дата подписания передачного акта обеими сторонами.

· Гос регистрация перехода права собственности.

Ст.565 ГК предусматривает последствия для продавца при продаже предприятия с недостатками.

10. Понятие, сущность и содержание договора мены.