Договор ренты и его виды. Договор пожизненного содержания иждивением

По договору ренты одна сторона(получатель ренты) передает др. стороне (плательщику) в собственность имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.Дог-р подлежит нотариальному удостоверению.

Рента бывает Постоянная – получателями м.б. только граждане и некоммерч. орг-ции Пожизненная – м. б. установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указан им гражданина. Пожизненное содержание с иждивением – получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок и т.д. в собственность плательщика ренты, кот. обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им 3-го лица.

Дог-р— реальный, возмездный, односторонне-обязываюший.

Обязанность плательщика ренты состоит в периодической ее выплате получателю. Рента — это определенная денежная сумма либо иные средства для содержания получателя ренты. Плательщиком постоянной ренты м.б. любое лицо в соответствии с его правоспособностью, а получателями — только граждане и некоммерческие организации. Обязанность выплаты ренты м. существовать бессрочно (по­стоянная рента) или в течение срока жизни ее получателя (пожизнен­ная рента).

Несоблюдение нотариальной, а если под ее выплату отчуждается недвижимость, — требования о его регистрации, влечет ничтожность договора ренты. При отсутствии спец. указания в ДР об уплате цены за передаваемое имущество оно считается переданным бесплатно (хотя и не безвозмездно).По общему правилу, постоянная рента выплачивается в деньгах. Ден. сумма — существенное условие дог-ра. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. При отсутствии иного соглашения в договоре выкупная цена постоянной ренты составляет годовую сумму рентных платежей. Если договор ренты был бесплатным, то в выкупную цену включается и цена переданного имущества. Риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного под выплату пожизненной ренты как по платному, так и бесплатному договору ренты, всецело несет плательщик ренты. Стоимость месячного содержания не менее двух минимальных размеров оплаты труда, влечет ничтожность этого дог-ра. Право плательщика ренты распоряжаться недвижимым имуществом ограничено нарушение этого условия влечет ничтожность такой сделки.