Договор аренды. Общие положения

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Стороны договора: Арендодатель – это собственник передающего в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом (собственником) сдавать имущество в аренду. Арендатор – это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование. Объект дог-ра – это индивидуально-определенные и непотребляемые вещи, в т.ч. зем. участки, имущественные комплексы, здания и др. вещи, кот. не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Д консенс-й (т.к. передача вещи не всегда совпадает с перед.вещи), двустороннеобяз., возмездный (вещь перед-ся за плату). По субъект.составу – передавать в аренду м. только собств-к. Вещь перед-ся в аренду с целью привлеч-я выгоды, т.е. арендатором явл. юр. или физ.л., заним-ся предприн-кой деят-ю. Письменная форма обязательна: если договор заключен на срок более 1 года; если 1 сторона – юр. л.; если обязательна гос. рег-ция дог-ра аренды недвижимости. Сущ.усл-я Д: сам предмет Д аренды. Предмет д.б. описан в Д, определены характерные признаки (напр., автомобиль - №, цвет,…). Срок (не сущ.усл-е) в Д – если срок не указан, то Д счит-ся бессрочным. Цена Д – в Д аренды цена указ-ся помесячно (как правило).

Права и обяз-сти сторон: арендод-ль обяз-ся передать вещь в состоянии пригодном для дальнейшего использ-я. В соотв-вии с з-ном арендодатель обяз.производить кап.ремонт вещи. Арендатор обязан исп-ть вещь по назнач-ю; производить текущий ремонт вещи, перед-й в аренду; все доходы и все вещи, перед-е в аренду поступают в собств-сть арендатора. Неотделимые улучшения вещи, являющейся предметом Д стан-ся собств-стью арендодателя, т.к. они входят в состав предмета аренды. Все отделимые улучшения поступают в собст-ть арендатора, если иное не предусм. Д.

Срочный Д аренды: явл-ся фактически незыблемым. М.б. расторгнут только судом и только в сл-е существ-го Д аренды, ими признаются: неоплата за 2 или более периода, использ-е вещи не по назнач-ю либо способом, приводящим к ухудшению качеств вещи, являющейся предметом Д. Те же основания явл-ся и для расторж-я бессроч. Д. В теч-и 3 мес., если недвиж-сть, а так 1 мес., увед-ем арендатора и по истеч.срока Д прекращ-ся.