Предмет Договора

ДОГОВОР № __/__

управления многоквартирным домом

«___» ______ 201__ г. г. Калуга

ООО «Управляющая компания «Ваш Уют», в лице директора Кривова А.В., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и собственники помещений в многоквартирном доме № ____ по ул. _______________ в г. Калуга, именуемые в дальнейшем «Собственники», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем.

Предмет Договора

1.1. По настоящему договору управления многоквартирным домом Управляющая организация по заданию Собственников в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № ___ по ул. _____________ в г. Калуга (далее – многоквартирный дом), предоставлять коммунальные услуги Собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

1.2. Основанием для заключения настоящего договора является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от «__»______2015 г.

1.3. Заказчик передает с «___» ________ 201_г., а Управляющая организация принимает в управление, в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором многоквартирный дом, площадь квартир в котором (без учета балконов и лоджий) составляет ____________ кв.м., в том числе общее имущество данного дома, в состав которого входит:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, в том числе лестничные клетки, коридоры, техническое подполье и пр. (в соответствии с тех.паспортом);

б) крыша;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая наружные стены;

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения;

д) внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

е) внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы;

ж) внутридомовая система водоотведения, состоящая из стояков и ответвлений от стояков до первых стыковых соединений;

з) инженерная система газоснабжения, состоящая из внутридомового газопровода (стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств), а также иного оборудования, расположенного на этих сетях (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования). Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью;

и) внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

к) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета;

л) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства одного этого многоквартирного дома и находящиеся в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в соответствии с данными кадастрового учета.

1.3.1. В состав общего имущества не включаются индивидуальные (квартирные) приборы учета электрической энергии, индивидуальные (квартирные) приборы учета холодной воды, газа, за содержание, установку, замену и ремонт которых ответственность несут собственники помещений в многоквартирном доме.

1.4. Перечень видов работ и услуг по содержанию и ремонту:

	Наименование	Состав работ
	I. Содержание жилищного фонда
	Строительные конструкции	Выполнение комплекса работ по поддержанию исправного состояния элементов здания. Подготовка к сезонной эксплуатации.
	Водоснабжение, водоотведение	Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и водоотведения. Проверка исправности канализационных вытяжек. Подготовка к сезонной эксплуатации.
	Электроснабжение (за исключением квартир)	Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств в помещениях общего пользования (смена перегоревших электролампочек уличного освещения, мелкий ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.). Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов. Подготовка к сезонной эксплуатации.
Отопление	Обслуживание, обследование, регулировка и наладка инженерного оборудования системы отопления. Устранение незначительных неисправностей в системе отопления. Подготовка к сезонной эксплуатации (набивка сальников, регулировка запорной арматуры и др.)
	Газоснабжение	Устранение незначительных неисправностей в системах газоснабжения.
	Аварийное обслуживание	Локализация аварийных ситуаций с 17-00 до 8-00 в рабочие дни и в выходные дни круглосуточно путем устранения: - повреждений трубопроводов, водоразборной и регулирующей арматуры систем инженерного оборудования жилых зданий; - засоров системы водоотведения в жилых зданиях; - повреждений вводно-распределительных устройств, электрокабелей.
	Газоходы, вентканалы	Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах, выполнение комплекса работ по поддержанию исправного состояния газоходов, вентканалов. Подготовка к сезонной эксплуатации.
	Иные работы	Сбор и вывоз твердых бытовых отходов; Уборка земельного участка,входящего в состав общедомового имущества; Уборка подъездов и лестничных клеток (по отдельному тарифу) – мытье полов в подъездах (лестничные клетки, коридоры) 1 раз в неделю; Дератизация, дезинсекция и дезинфекция подвалов, чердаков, мест общего пользования – при необходимости; Размещение и ремонт указателей улиц, номеров домов, подъездов, флагодержателей – при необходимости.
	1.2. Управление многоквартирным жилым домом
		Формирование заказа на работы, связанные с содержанием и ремонтом жилищного фонда. Осуществление договорно-правовой деятельности. Осуществление контроля за качеством предоставления жилищных и коммунальных услуг, корректировка размера оплаты услуг в соответствии с действующим законодательством. Организация работы по приему, расчету и учету платежей за жилищные, коммунальные и иные услуги. Осуществление контроля за техническим состоянием и использованием жилищного фонда и пр.
	II. Ремонт общего имущества
	Строительные конструкции	Комплекс ремонтно-строительных работ по поддержанию эксплуатационных показателей здания
	Водопровод, водоотведение	Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и водоотведения.
	Электроснабжение и электротехнические устройства	Установка, замена и восстановление отдельных элементов и частей систем электроснабжения для обеспечения работоспособности электроснабжения здания, за исключением квартирных (индивидуальных) приборов учета электрической энергии.
Отопление	Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних системы отопления. Консервация, регулировка, промывка и опрессовка системы отопления.
	Газоснабжение	Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов систем газоснабжения.
	Газоходы, вентканалы	Работы по восстановлению работоспособности внутридомовой системы вентиляции, газоходов.
	Внешнее благоустройство	Ремонт и восстановление разрушенных участков отмосток, а также следующих объектов, входящих в состав общедомового имущества: ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха.

1.5. Работы по ремонту производятся после принятия решения на общем собрании Собственников о необходимом объеме работ, порядке (размере и сроках) финансирования ремонта. Неотложные, аварийные работы производятся управляющей организацией без принятия вышеуказанного решения общего собрания при наличии денежных средств на счете дома по соответствующей статье затрат. В случае необходимости проведения аварийных (неотложных) работ, связанных с получением управляющей организацией предписаний от уполномоченных на то органов, и отсутствии денежных средств по соответствующей статье затрат, управляющая организация вправе самостоятельно принять решение о производстве работ за свой счет с последующим взиманием (выставлением в платежных документах на оплату жилищно-коммунальных услуг) затраченных денежных средств с Собственников.

1.6. Перечень и параметры качества коммунальных услуг, за предоставление которых отвечает Управляющая организация, предельные сроки устранения аварийных ситуаций, адреса и номера телефонов аварийных служб:

№№	Перечень коммунальных услуг	Параметры качества:	Предельные сроки устранения аварий	Телефоны аварийных служб
1.	Холодное водоснабжение	Давление в системе холодного водоснабжения в точке разбора: от 0,03 МПа (0,3 кгс/ кв.см) до 0,6 МПа (6,0 кгс/ кв.см)	Не более 24 часов при аварии в централизованных сетях	211-112, 55-71-33
2.	Водоотведение	Бесперебойное круглосуточное водоотведение	Не более 4 часов единовременно	211-112, 55-71-33
4.	Электроснабжение	Бесперебойное круглосуточное электроснабжение	Не более 24 часов	56-20-30, 55-71-33
5.	Отопление	Давление во внутридомовой системе отопления не более 0.6 МПа (6 кгс/кв.см)	Не более 16 часов	55-71-33
5.	Газоснабжение	Давление сетевого газа от 0,0012 МПа до 0,003 МПа	Не более 4 часов