На основании ФЗ «О приватизации ЖФ в РФ» от 1991.
- это бесплатная передача жилых помещений гос. или муниципального жилищного фонда, занимаемых на основе договора соцнайма в собственность граждан РФ на добровольной основе.
Принципы:
1. добровольность – граждане сами по своей воле могут участвовать в приватизации. Согласие должны дать все члены семьи нанимателя. Если хотя бы один не согласен, то она невозможна.
2. Бесплатность – не выплачивается рыночная стоимость жилого помещения, только гос. пошлина за оформление документов.
3. Одноразовость - граждане РФ могут реализовать сове право только 1 раз, за исключением:
ü Несовершеннолетних
ü Тем, кто имеют право на приватизацию в оставшейся части (раньше им недодали) – спорный вопрос
Особенности:
1. Только жилые помещения гос. и муниципального ЖФ
2. Субъект:
ü граждане РФ, занимающие жилое помещение на основе договора соцнайма
ü ю/л в лице соответствующих органов (ОГВ и ОМСУ)
3. Объекты - жилые помещения гос. и муниципального ЖФ
Не подлежат приватизации:
· жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии,
· в общежитиях,
· в домах закрытых военных городков,
· а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
По общему правилу не допускается приватизация ЖП, право на которое оспаривается в служебном порядке.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи. Есть примерный договор 1993.
Прежде чем оформить договор нужно:
1. подать заявление о передаче помещения в собственность +документы (письменное согласие всех членов семьи, в т.ч. граждан от 14 лет до 18 лет и временно отсутствующих, правоустанавливающие документы (ордер или договор), справка с места жительства о зарегистрированных по МЖ, справка с БТИ и ФРС о реализации приватизации и т.д.) Если проживают несовершеннолетние лица, не согласные участвовать в приватизации, нужно согласие органов опеки и попечительства.
2. При наличии всех документов собственник жилого фонда в течение 2-х месяцев обязан принять решение о приватизации или об отказе.
При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ни
Действие ФЗ продлено до 1 января 2010 года.
Есть ПП ВС от 1993 года № 8 о добровольности.