Фонд капитального ремонта

Капитальный ремонт

Введение

Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ Жилищный кодекс РФ был дополнен разделом IX «Организация и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах».

Указанные изменения предусматривают повсеместное, создание региональных программ капитального ремонта многоквартирных домов и формирование фондов капитального ремонта собственниками этих домов. Денежные средства на капитальный ремонт буду перечисляться не управляющей компании как это было принято в Екатеринбурге ранее, а в фонд капитального ремонта.

Региональная программа капитального ремонта

В соответствии с Жилищным кодексом РФ и указанным Законом разработана и опубликована Региональная программа капитального ремонта. Первоначально проект программы был размещен для обсуждения для обсуждения на сайте Министерства Энергетики и Жилищно-коммунального хозяйства

Эта программа утверждается на 30 лет и содержит перечень всех многоквартирных домов, расположенных в области, перечень услуг и работ по капитальному ремонту каждого дома, плановый период проведения ремонта, который в опубликованной Программе составляет 3 года. Очередность проведения ремонта конкретного дома зависит в основном от его года постройки, физического износа и года проведения последнего ремонта.

Не включатся в Программу

1) аварийные и подлежащие сносу дома,

2) дома с физическим износом более 70%,

3) дома, в которых совокупная стоимость работ, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом Архангельской области,

4) дома в которых менее чем три квартиры

Региональная программа, в соответствии с законом опубликована в апреле 2014 г.

С этого момента, начинает течь четырехмесячный срок, в течение которого собственники квартир и нежилых помещений должны принять решение о том каким образом они будут формировать фонд капитального ремонта.

!!!! Ранее, для принятия решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта был предусмотрен срок 2 месяца. В конце 2013 года в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения, подготовленные фракцией политической партии «Справедливая Россия» в Государственной Думе ФС РФ, которыми 2-х месячный срок был увеличен до 6 месяцев. Но этот срок 6 месяцев региональные власти имеют право сократить. Законом Архангельской области от указанный срок установлен 4 месяца.

Фонд капитального ремонта

Фонд капитального ремонта – это размер денежных средств, которые скопились в результате взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками, процентов (пеней), уплаченных собственниками за несвоевременную оплату, процентов банка и пр.

Собственники помещений МКД вправе выбрать один из 2-х способов формирования фонда капитального ремонта:

1. на счете регионального оператора, «система общей корзины»

2. на специальном счете многоквартирного дома