Земли, изъятые из оборота

Земля как природный ресурс, недвижимое имущество и товар.

Земля обладает двойственной природой. Она может рассматриваться:

· как природный ресурс или некая территория, используемая для разных целей

· как объект недвижимости, имущественные права на который могут выступать в качестве товара.

Характеристика земли как природного ресурса:

ü территория (имеет границы)

ü рельеф (очертание верхней поверхности Земли)

ü почва (верхний слой, который производит растения)

ü растительность (источник флоры)

ü животный мир (источник фауны)

+ Обладает социальной и экономической ценностью (величина ценности зависит функций земли).

Характеристика земли как недвижимого имущества:

ü неперемещаемость (стационарность)

ü долговечность

ü многофункциональность

ü разрешенные виды использования

ü растущая стоимость

Характеристика земли как товара:

ü стоимость (стоимость земли может быть измерена и определена)

ü ограниченность (предложение земли ограниченно (абсолютно неэластично))

ü невосполнимость (ЗУ не может быть создан рукотворно)

Товаром являются земельные участки и отдельные права на них.

Особенности оборота земель.

Оборот земли – перераспределение земли между собственниками экономическими методами на основе спроса и предложения. Передача прав на земельный участок от одного лица к другому.

Три категории земель по отношению к их возможности вовлекаться в сделки:

1. земельные участки, оборот которых разрешен;

2. земли, изъятые из оборота;

3. земли, ограниченные в обороте.

Земли, изъятые из оборота.

Земли, изъятые из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Из оборота изъяты земельные участки, занятые:

1. государственными природными заповедниками и национальными парками;

2. зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, войска Пограничной службы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы;

3. зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены военные суды;

4. объектами организаций ФСБ;

5.объектами организаций федеральных органов государственной охраны;

6. объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;

7. объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования (ЗАТО);

8. Федеральной службой исполнения наказаний;

9. воинскими и гражданскими захоронениями;

10. объектами государственной границы РФ.