Почему сложно построить высотку

Строительство высоток в Москве имеет целый ряд технологических особенностей. К главным проблемам в первую очередь относится сложность выполнения фундаментных работ. Основным центрам небоскребостроения – Чикаго, Нью-Йорку, Азиатскому региону – во многом повезло. Эти города расположены на скальных основаниях, что позволяет помещать строящиеся высотки на цельные стальные кессоны-колонны, которые ввинчиваются в скальные породы. Помимо придания строениям дополнительной вертикальной устойчивости это позволяет серьезно экономить по сравнению с Москвой на фундаментных работах. В столице же совершенно иные геологические условия: подземные реки, мягкий грунт, местами заболоченность. Все это требует колоссальных работ по созданию фундамента.

Неизвестно точно, как эта проблема решалась в 40-х годах, когда строились "сталинки", однако сейчас, по данным компании "Конти", для возведения прочной основы только под одну московскую высотку необходимы такие же объемы бетона и металла, как при возведении семи десятиэтажных домов. "От этажности здания и его конфигурации зависят особенности фундамента. При строительстве 'Эдельвейса' мы использовали фундаментную плиту уникальной конструкции. С помощью специальных, установленных на фундаменте датчиков происходит постоянный мониторинг состояния дома: относительно его усадки и положения относительно вертикали. Это важно, ведь масса одной высотки превышает 100 тыс. тонн",– рассказывают в "Конти".

Вторая сложность – собственно высота. В России в принципе до сих пор не было оборудования для работы на больших высотах. Поэтому все приходится апробировать прямо на стройке. К примеру, нет подъемных кранов нужной высоты. Соответственно, разработана и применяется система использования крана, который цепляется за уже построенные этажи и ползет вверх вместе с растущим зданием. Когда нижние этажи уже готовы и возникает необходимость нарастить кран, нижняя его часть разбирается и освободившиеся звенья крана крепятся к нему сверху.

Аналогичные проблемы существуют и с бетоном, который при строительстве высоток должен быть особого качества. Закачивать раствор необходимо на высоту порядка 200 м, для чего нужны соответствующие насосы. По словам гендиректора ЗАО "Корпорация 'Конти'" Владимира Демуры, при этом возникает проблема использования непроизводственных отходов бетона, поскольку он нагнетается на высоту около 200 м по специальной трубе, где оседает в значительных количествах на стенках, а после использования труба промывается водой, и из бетона и воды получается так называемое бетонное молочко, которое в России еще не преобразуют в полезный бетон для дальнейшего строительного использования, как, например, в США и Европе. Из-за этого расход бетона увеличивается на 15-20%.

Высотки также требуют наличия специальных технических этажей, которые строятся через каждые 12 этажей. В "Эдельвейсе", например, таких этажей два, в "Вертикали" – три. При строительстве высоток нужны окна с особыми рамами и закаленными стеклами. Причем до 20-го этажа используется один тип окон, на 20-30-м – другой, свыше 30-го – третий. При возведении высоток необходимо также соблюдать особые технологические требования к облицовке зданий, решать вопрос с обледенением крыш.

Для нормального водоснабжения высотки требуется установка (как правило, через 12 этажей) дополнительных насосов, которые помогают удерживать давление воды на большой высоте. Благодаря этому водопроводные трубы прокладываются напрямую, без использования накопительных резервуаров.

Внутри высоток неизбежно возникают воздушные потоки, что требует от застройщиков специальных решений – шлюзования входов в здание, высокой герметизации межэтажных перекрытий и мусоропроводов. В таком здании не должны одновременно открываться мусоропровод и входная дверь, что обеспечивается системой автоматического взаимодействия шлюзовых систем. В итоге обслуживание высотки обходится намного дороже, чем обычного дома.

Повышенное внимание при строительстве высоток уделяется проблеме пожаров. Все здание разделено на сектора стенами из огнеупорных материалов, блокирующих огонь. Лифтовые шахты и сами кабины лифтов пожароустойчивы, кроме того, в высотке предусмотрена автономная энергосистема, чтобы в случае пожара лифты не оказались заблокированы. В высотном доме "Эдельвейс" на Давыдковской улице в каждой квартире установлены спринг-системы (разбрызгиватели) и пожарные краны. Если понадобится эвакуация жильцов, все высотки "Нового кольца Москвы", согласно мировым нормам, особо актуальным после событий 11 сентября, должны быть оборудованы вертолетными площадками. В московских многоэтажках запланированы незадымляемые лестницы с выносом на улицу.