Договор аренды Жилого помещения (квартиры)

№ ___________

"____"________________201__г.

____________________________________________________________________________________________

паспорт серия______ № _________, выдан________________________________________________________

_________________________________________________________________г., проживающий(ая) по адресу:

____________________________________________________________________________________________

Телефон:_______________________________ именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,

и___________________________________________________________________________________________

паспорт серия______ № _________, выдан________________________________________________________

_________________________________________________________________г., проживающий(ая) по адресу:

____________________________________________________________________________________________

Телефон:___________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование (найм) для проживания жилое помещение (квартиру), далее по тексту Жилое помещение, расположенное по адресу:

_________________________________________________________________________________________,

состоящую из _______ комнат(ы).

1.2.Жилое помещение принадлежит __________________________________________________________

на основании______________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________.

1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Передать Арендатору Жилое помещение в пригодном для проживания состоянии (ст. 676 ГК РФ), а так же ключи от Жилого помещения, в срок и на условиях, установленных настоящим Договором. Жилое помещение передается с имуществом в соответствии с Актом приема-передачи жилого помещения.

2.1.2. Гарантировать на момент подписания настоящего договора выполнение следующих условий: Жилое помещение не сдано в аренду (найм), не отчуждено, не заложено, не в споре, под запрещением или арестом не состоит, предметом долга не является, свободна от претензий третьих лиц.

2.2. Арендодатель имеет право посещать Жилое помещение для проверки порядка его использования и состояния только в присутствии Арендатора не более двух раз в месяц с предварительным согласованием даты и времени.

2.3. Арендатор обязан:

2.3.1. Использовать Жилое помещение исключительно для проживания, обеспечить сохранность Имущества и использовать последнее только по назначению.

2.3.2. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов Жилого помещения.

2.3.3. Не препятствовать посещению Арендодателем Жилого помещения в соответствии с условиями, установленными настоящим Договором.

2.3.4. Производить переустройство и реконструкцию Жилого помещения только с письменного согласия Арендодателя. Своевременно осуществлять оплату за аренду Жилого помещения и иные платежи, предусмотренные п. 3.7. настоящего Договора.

2.3.5. Освободить Жилое помещение по истечении срока аренды, установленного настоящим Договором.

2.3.6. Возместить Арендодателю вред (ущерб), причиненный Жилому помещению или Имуществу в нем вследствии запущения или использования его не по назначению в период срока аренды, установленного настоящим Договором.

2.3.7. Арендатор не имеет права сдавать в наем (субнаем) данное Жилое помещение или заселять в него каких-либо других лиц, не указанных в настоящем договоре.

2.3.8. Арендатору и всем лицам, проживающим с ним по настоящему договору, а так же его гостям

запрещается курить в пределах жилого помещения.

Арендодатель _______________________________ Арендатор _________________________________

Фамилия И. О. / Подпись Фамилия И. О. / Подпись

1. ОПЛАТА ЗА АРЕНДУ, ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ОПЛАТЫ

3.1. Настоящим договором стороны установили, что плата за аренду Жилого помещения составляет: ________________________(__________________________________________________________________)

3.2. Указанный размер платы за аренду является фиксированным на весь срок действия настоящего Договора и в одностороннем порядке изменению не подлежит.

3.3. На момент подписания настоящего договора Арендатор передал Арендодателю аванс, составляющий ____________________(______________________________________________________________________)

3.4. При передаче Жилого помещения и имущества Арендатор обязуется внести Арендодателю арендную плату за первые__________ месяц(а) аренды.

3.5.В дальнейшем, плата за аренду Жилого помещения производится ежемесячно, в период с ________ по _______ число каждого месяца, не позднее, чем за _____ дн (___) до окончания оплаченного периода аренды.

3.6. Счета за основные коммунальные услуги (предоставляемые без счетчиков) включая содержание, отопление, охрану, и, услуги Кабельного телевидения и Интернета, оплачивает Арендодатель ежемесячно согласно счетов и квитанций.

3.7. Счета за коммунальные услуги предоставляемые по счетчикам (электроэнергия и холодная/горячая вода) оплачивает Арендатор, ежемесячно, согласно счетов и квитанций. Механизм оплаты следующий: сумма по данным счетам плюсуется к сумме ежемесячной аренды жилого помещения, и далее эти счета оплачивает Арендодатель.

1. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

4.1. При передаче квартиры Арендатор передает Арендодателю для гарантии оплаты Арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором, и возмещения имущественного вреда (ущерба), сумму в размере: ____________________(_____________________________________________________________)

4.2. Указанная сумма возвращается Арендатору не позднее пяти банковских дней с момента окончания срока аренды Жилого помещения, за вычетом задолженностей Арендатора по платежам, предусмотренным настоящим Договором и возмещения имущественного вреда (ущерба).

4.2.1 В случае наличия неоплаченных счетов за коммунальные услуги в соответствии с п. 3.7., выставленных за период аренды по настоящему Договору, Арендатор обязуется оплатить их Арендодателю в течении одного дня с даты предъявления.

4.3. Отсутствие задолженностей по платежам, предусмотренных п.3.7. настоящего Договора, подтверждается Арендатором документально.

4.4.По окончанию срока аренды Жилого помещения Арендодателю предоставляется право возмещения вреда (ущерба) путем основательного удержания из суммы денежных средств, указанных в п.4.1. настоящего Договора. Оставшаяся сумма возвращается Арендатору в течении пяти банковских дней с момента окончания срока аренды.

4.5. Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае двукратного или более нарушений Арендатором пунктов 2.3.1; 2.3.3; 2.3.8. без возврата суммы гарантии оплаты согласно п. 4.1.

4.6. Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае однократного или более нарушений Арендатором пунктов 2.3.4; 2.3.7 без возврата суммы гарантии оплаты согласно п. 4.1.

1. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ И ИМУЩЕСТВА

5.1. Арендодатель обязуется предоставить Жилое помещение во временное владение и пользование с «______»_________20___г.

При передаче Жилого помещения Сторонами оформляется Акт приема-передачи Жилого помещения.

5.2. Передача Жилого помещения и Имущества Арендодателю оформляется Актом окончания аренды квартиры.

5.3. Жилое помещение и Имущество передаются Арендатором и принимаются Арендодателем в состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом их естественного износа (амортизации).

1. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Срок договора аренды устанавливается с «______» _______________________________ 20___ года по

«______»________________________________ 20____г. включительно.

Арендодатель _______________________________ Арендатор _________________________________

Фамилия И. О. / Подпись Фамилия И. О. / Подпись

1. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий договор составлен на трех страницах в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу и становится обязательным для Сторон с момента его подписания.

7.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора с момента подписания является Акт приема-передачи Жилого помещения составленный в двух экземплярах, по одному для каждой Сторон.

7.3. Все исправления и дополнения по тексту настоящего Договора имеют настоящую юридическую силу только при взаимном их удостоверении Сторонами или их полномочными представителями.

7.4. Все споры, возникшие между Сторонами в связи с исполнением настоящего Договора, решаются путем переговоров, а в случае невозможности последних, в установленном законом порядке.

7.5. Совместно с Арендатором в Квартире будут проживать в течении срока аренды следующие лица:

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________________

1. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель _______________________________ Арендатор _________________________________

Фамилия И. О. / Подпись Фамилия И. О. / Подпись

С условиями настоящего договора согласны (Арендатор жилого помещения и постоянно проживающие лица старше 14-ти лет):

________________________________________________________

Фамилия И. О. / Подпись

________________________________________________________

Фамилия И. О. / Подпись

________________________________________________________

Фамилия И. О. / Подпись

________________________________________________________

Фамилия И. О. / Подпись