Типология землепользователей, которые будут претендовать на размещение в данном городе, формируется с учетом:
- сходства требований к качествам местоположения (одинаковое отношение к вкладу различных ценообразующих качеств в итоговую оценку),
- сходства в характере деятельности и близкую структуру затрат и доходов (что позволяет использовать для них одинаковый подход при определении дохода, приписываемого земле),
- характера и качества улучшений,
- уровня капитальности освоения земельных участков (капитальные здания, временные сооружения типа рынков, автостоянок),
- условий размещения на территории,
- объема занимаемой территории в целом по городу,
- уровня цен (продажи или аренды) на рынке недвижимости.
Работы ООО “Перспектива”, показывают, что современное состояние рынка недвижимости Санкт-Петербурга диктует типологию объектов недвижимости, содержащую более 40 видов использования (функций).