Тема 3. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд

Предмет изучаемой дисциплины тесным образом связан с жилыми помещениями, поэтому при исследовании данной темы необходимо дать понятие жилого помещения, выяснить назначение жилых помещений, исследовать виды жилых помещений, при этом студент должен усвоить требования, предъявляемые к жилым помещениям при их регистрации, учете и сдаче в эксплуатацию.

Совокупность всех жилых помещений составляет жилищный фонд, поэтому необходимо знать структуру и состав жилищного фонда в соответствии с действующим законодательством и виды жилищных фондов.

В целях гарантирования возмещения убытков, связанных с утратой (разрушением) или повреждением жилых помещений может осуществляться страхование жилых помещений в соответствии с законодательством РФ (ст. 21 ЖК РФ). Студенту следует детально определить субъектный состав отношений по страхованию жилых помещений, возможные объекты такого страхования, порядок выплаты и суммы страховых субсидий.

Студент должен твердо усвоить, что жилые помещения используются только для проживания граждан. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ (ст. ст. 22, 23) и законодательства о градостроительной деятельности. Отказ в переводе жилых помещений в нежилые и обратно допускается по основаниям, указанным в ст. 24 ЖК РФ и может быть обжалован в судебном порядке.

Тема 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения

Понятия перепланировки и переустройства жилых помещений закреплены в ст. 25 ЖК РФ, в соответствии с которой под переустройством жилого помещения понимают установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Студент должен хорошо представлять, что переустройство и (или) перепланировка жилых помещений проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, а условия и порядок переустройства и перепланировки определяются органами государственной власти Российской Федерации. В отношении самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения действует гражданское и административное законодательство о самовольной постройке (ст. 222 ГК РФ; ст. 7.21 КоАП РФ). Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 27 ЖК РФ (например, непредставление установленных ЖК РФ документов и проч.). Решение об отказе может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Рассматривая вопрос о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения студент должен иметь представление об участниках данного этапа и сроках его проведения.