Тема 11. Товарищество собственников жилья

Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Порядок создания товарищества собственников жилья предусмотрен статьями 45-48, 135, 136, 139 ЖК РФ. Права и обязанности товарищества собственников жилья зафиксированы в ст. ст. 137, 138 ЖК РФ.

Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Два и более товарищества могут создать объединенные товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.

Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья, а прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества, либо с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (ст. 143 ЖК РФ).

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества и круг его полномочий установлены ст. 145, 146 ЖК РФ. Порядок формирования правления, его права и обязанности закреплены в ст. 147-149 ЖК РФ. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества избирается общим собранием не более чем на 2 года. В ее состав не могут входить члены правления товарищества.

В собственности товарищества может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома. Порядок формирования денежных средств товарищества закреплен в п.2 ст. 151 ЖК РФ. Они могут состоять из обязательных платежей, вступительных взносов, доходов от хозяйственной деятельности и прочих поступлений. Распоряжение средствами товарищества осуществляет правление в соответствии с финансовым планом товарищества.

Перечень разрешенных видов хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья приведен в п. 2 ст. 152 ЖК РФ.