Судебная практика

Постановление ПВС РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» // Рос. газета. 2009. 8 июля.

Постановление ПВС РФ и ПВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Рос. газета. 2010. 21 мая.

Рекомендуемая литература

Литовкин В. Товарищество собственников жилья – важный инструмент реформы ЖКХ // Хозяйство и право. 2012. № 2. С.66-80.

Миронов И.Б. Проблемные вопросы заключения договоров управления многоквартирным домом // Семейное и жилищное право. 2009. № 2. С.22-26.

Миронов И.Б. Совет дома как способ повышения эффективности управления многоквартирным домом // Жилищное право. 2012. № 1. С. 28-32.

Перепелкина Н.В. Правовой статус членов товарищества собственников жилья: общая характеристика // Гражданское право. 2012. № 4. С. 24-28.

Савицкая О.Г. Некоторые аспекты правового положения саморегулируемых организаций в сфере управления многоквартирными домами // Семейное и жилищное право. 2011. № 2. С.3-7.

Свердлык Г.Л. Правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов // Жилищное право. 2008. № 6. С.25-32.

Свит Ю.П. Об организационном характере договора управления многоквартирным домом // Гражданское право. 2013. № 3. С.18-20.

Симанович Л.Н. Непосредственное управление жилым домом // Юрист. 2009. № 2. С.48-52.

Стрембелев С.З. Управление общим имуществом многоквартирного дома: правовые аспекты. – М.: Волтрес Клувес. 2010.

Суслова С.И. Конституционные гарантии местного самоуправления как участника жилищных отношений // Семейное и жилищное право. 2011. № 2. С. 45-47.

Практическое занятие

Контрольные вопросы

1. Какие требования предъявляются к деятельности по управлению многоквартирным домом (МКД)?

2. В каком порядке выбирается способ управления МКД?

3. Чем характеризуется такой способ управления МКД как непосредственное управление собственниками помещений в МКД?

4. Каковы особенности управления МКД товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом?

5. Каков правовой статус ТСЖ и жилищных кооперативов?

6. Каково правовое положение членов ТСЖ и жилищных кооперативов?

7. Какие требования предъявляются к деятельности управляющей организации в рамках договора управления МКД?

8. В чем заключаются функции ОМС по созданию условий для управления МКД?

9. Каковы полномочия Совета МКД?

Задачи

1. Члену ТСЖ Глебову была выделена доля земли из придворовой территории для установки металлического гаража. После оформления соответствующего разрешения он установил гараж, но через год, став инвалидом в результате перенесенного инсульта, продал автомобиль и гараж жильцу из соседнего дома.

Председатель ТСЖ, узнав о сделке, заявил, что она является недействительной, т.к. гараж стоит на земле, являющейся общей долевой собственностью ТСЖ, а его новый хозяин не является ни его членом, ни жильцом дома. Однако Глебов возразил ему, отметив, что он продал не землю, а гараж.

Повлекла ли продажа Глебовым гаража отчуждение участка земли, являющейся долей общей собственности ТСЖ? Вправе ли Глебов распоряжаться своей долей земли? Как разрешить спор?

2. Юсупов, собственник жилого помещения в многоквартирном доме, оборудовал в подвале дома мастерскую по ремонту обуви. Решением общего собрания собственников, осуществляющих непосредственное управление многоквартирным домом, выражено недовольство Юсупову в связи с тем, что он занимается предпринимательской деятельностью в помещении, являющейся общей собственностью жильцов, не получив на это разрешение собственников.

Юсупов ответил, что помещение технического подвала находится в общей собственности, но при этом долевой собственности его участников, и поэтому разрешения общего собрания не нужно, тем более, что он получил разрешение органа местного самоуправления на предпринимательскую деятельность, а именно, на проведение платного ремонта обуви.

Правомерны ли претензии общего собрания к Юсупову? Как разрешить пор, возникший между участниками данного дела?

Тесты для СРС

1. Управление государственным жилищным фондом осуществляется:

а) Минрегионом РФ;

б) отделом жилищного хозяйства муниципального образования;

в) исполнительным органом государственной власти субъектов РФ;

г) всеми органами, указанными выше.

2.Управление жилищным фондом в области его использования и сохранности осуществляется:

а) государством;

б) жилищно-эксплутационными организациями;

в) советами многоквартирного дома;

г) все, указанное в п. «а»-«в».

3. Деятельность жилищно-эксплутационных организаций в управлении жилищным фондом регулируется Типовым положением, утвержденным:

а) Правительством РФФ;

б) Правительством субъектов РФ;

в) Президентом РФ;

г) всеми органами, указанными в п. «а»-«в».

4. Способами управления многоквартирным домом являются:

а) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

б) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом;

в) советом многоквартирного дома;

г) способами, указанными в п. «а»-«б».

5. Способ управления многоквартирного дома выбирается:

а) на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме;

б) органом местного самоуправления;

в) органом государственной власти субъектов РФ;

г) всеми органами, указанными в п. «б»-«в».

6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам:

а) всем имуществом, принадлежащим ему;

б) только своими денежными средствами;

в) имуществом, принадлежащим ему и собственникам жилых помещений;

г) всем, указанным в п. «а»-«в».

7. Средства ТСЖ состоят:

а) из обязательных платежей и взносов членов ТСЖ;

б) доходов от хозяйственной деятельности ТСЖ;

в) субсидий и прочих поступлений;

г) всем, указанным в п. «а»-«в».

8. Товарищество собственников жилья вправе:

а) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для ТСЖ работы и услуги;

б) продавать имущество ТСЖ;

в) передавать в наем имущество ТСЖ;

г) проводить все действия, указанные в п. «а»-«в».

9. Обязанности правления ТСЖ:

а) управление многоквартирным домом;

б) наем работников для обслуживания многоквартирного дома;

в) ведение делопроизводства, бухгалтерии и отчетов;

г)) все, указанное в п. «а»-«в».

10. Доход от хозяйственной деятельности ТСЖ может использоваться:

а) для оплаты общих расходов ТСЖ;

б) направления в социальные фонды;

в) иных целей, предусмотренных уставом ТСЖ;

г) всех действий, указанных в п. «а»-«в».