Статья 10. Особенности обеспечения выполнения обязательств застройщика по договору перед управляющим Фонда

Выполнение обязательств застройщика по договору, заключенным между ним и управляющим Фонда, обеспечивается установлением ипотеки. Предметом ипотеки по ипотечному договору могут быть имущественные права на недвижимость, которая является объектом строительства, или, по согласию управляющего, объект незавершенного строительства, или другое недвижимое имущество, которое принадлежит застройщику на правах собственности. Ипотечный договор должны быть заключен в письменной форме и нотариально удостоверенный соответственно закону.

В договоре должны быть предусмотрено обязательство застройщика уступить управляющему имущественные права на недвижимость, которая является объектом строительства, в случае возникновения обусловленного настоящим договором риска невыполнения застройщиком своих обязательств перед управляющим.

По каждому объекту строительства застройщик и управляющий заключают:

• договор уступки имущественных прав на недвижимость, которая является объектом строительства, с отлагательными условиями;
• договор доверенность с відкладальними условиями, за которым управляющему в случае нарушения застройщиком условий договора поручает выполнять функции застройщика, в том числе путем передоверия этих функций другим лицам. При этом застройщик на время действия договора имеет право предоставлять безотзывную доверенность управляющему на право делегирования третьим лицам функций застройщика в случае нарушения последнем условий договоре с управляющим.

В случае выявления управляющим определенного договором риска нарушения застройщиком условий договора договор уступки заставленного имущественного права вступает в силу и застройщик должен передать управляющему Фонда имущество и имущественные права на недвижимость, которая єоб'єктом строительства.

В случае невыполнения застройщиком условий договора управляющий имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки соответственно законодательству.