Статья 15. Порядок закрепления за доверителем объекта инвестирования и условия передачи средств в управление управляющему ФФС

При заключении договора об участии в ФФС доверитель избирает конкретный объект инвестирования из перечня незакрепленных за другими доверителями объектов инвестирования, которое есть в предложении управляющего. Этот объект инвестирования управляющий должен закрепить за доверителем на условиях Правил Фонда финансирования строительства (ФФС).

При внесении средств доверителем в ФФС управляющий обязан закрепить за доверителем соответствующее количество измеримых единиц объекта инвестирования по текущей цене измеримой единицы этого объекта инвестирования и одновременно внести соответствующую информацию в систему учета прав требования доверителей Фонда финансирования строительства (ФФС). Право требования на соответствующее количество измеримых единиц объекта инвестирования возникает у доверителя с момента передачи средств в управление управляющему Фонда финансирования строительства (ФФС).

Размер требований доверителя на объект инвестирования определяется количеством закрепленных за доверителем измеримых единиц объекта инвестирования. Доверитель, которому принадлежит право требования на соответствующее количество измеримых единиц закрепленного за ним объекта инвестирования, имеет исключительное право на закрепление за собой на условиях договора об участии в Фонде финансирования строительства (ФФС) сдачи измеримых единиц этого объекта инвестирования; закрепление сдачи измеримых единиц этого объекта инвестирования за другими доверителями запрещается.

При закреплении объекта инвестирования за доверителем:

• доверитель берет на себя обязательства относительно дальнейшего внесения средств в ФФС;
• управляющий изымает этот объект из перечня объектов инвестирования, которое есть в предложении управляющего, для исключения возможности закрепления этого объекта за другим доверителем и обязуется, при условии выполнения доверителем своих обязательств по договору об участии в ФФС, включить доверителя к перечню доверителей, которым застройщик в дальнейшем обязан передать в собственность закрепленные за ними объекты инвестирования. За несоблюдение управляющим этого требования, которое привело к закреплению одного объекта инвестирования за двумя или больше доверителями, управляющий несет ответственность собственным имуществом.

Закрепление объекта инвестирования за доверителем является подтверждением заказа на сооружение этого объекта инвестирования как составной части объекта строительства.

Текущая цена измеримой единицы объекта инвестирования определяется исходя из установленных текущей цены измеримой единицы объекта строительства, коэффициентов этажа и комфортности этого объекта инвестирования. На основании этих данных управляющий рассчитывает стоимость обязательств доверителя относительно внесения средств в ФФС.

В случае повышения текущей цены измеримой единицы объекта инвестирования у доверителя не возникает обязательств относительно внесения в ФФС дополнительных средств за закрепленные за ним измеримые единицы объекта инвестирования.

Учет доверителей и надлежащих им прав требования управляющий ведет в системе учета прав требования доверителей соответствующего ФФС.

Управляющий вносит изменения в систему учета прав требования доверителей Фонда финансирования строительства (ФФС) при оформлении им таких операций:

• принятие имущественных прав на объекты инвестирования отзастройщика;
• открытие счета доверителю;
• закрепление за доверителем объекта инвестирования;
• закрепление за доверителем соответствующего количества измеримых единиц объекта инвестирования;
• оформление операции изменения объекта инвестирования, уступки права требования доверителя на измеримые единицы объекта инвестирования третьим лицам;
• оформление отказа доверителя от прав требования на часть закрепленных за ним измеримых единиц объекта инвестирования или на все закрепленные за ним измеримы единицы объекта инвестирования;
• открепление от доверителя объекта инвестирования;
• передача доверителю имущественных прав на закрепленный за ним объект инвестирования;
• закрытие финансирования объекта строительства.

Основанием для внесения изменений в систему учета прав требования
доверителей Фонда финансирования строительства (ФФС) являются документы, определенные Правилами Фонда финансирования строительства (ФФС).

После внесения доверителем средств в Фонд финансирования строительства (ФФС) управляющий выдает доверителю свидетельство об участии в ФФС - документ, который подтверждает участие доверителя в ФФС.

В свидетельстве об участии в Фонде финансирования строительства (ФФС) обязательно должны быть указаны такие данные:

• вид Фонда финансирования строительства (ФФС);
• данные доверителя:
  для юридических лиц:
• для резидентов - наименование, местонахождение и идентификационный код в Едином государственном реестре предприятий и организаций Украины;
• для нерезидентов - наименование, местонахождение и страна, где зарегистрировано лицо;
  для физический лиц:
• для граждан Украины - фамилия, имя, отчество, адрес постоянного местожительства и идентификационный номер в Государственном реестре физический лиц - налогоплательщиков и других обязательных платежей;
• для иностранцев, лиц без гражданства - фамилия, имя, отчество при наличии), адрес постоянного местожительства за пределами Украины;
• дата выдачи свидетельства;
• закрепленный за доверителем объект инвестирования;
• запланированная дата введения объекта строительства в эксплуатацию месяц и год);
• сумма средств, переданных доверителем в управление управляющему;
• количество закрепленных за доверителем измеримых единиц объекта инвестирования;
• график дальнейшего внесения доверителем средств в ФФС;
• извлечение из договора об обязательстве застройщика перед управляющим, который действует в интересах доверителей, относительно сооружения объектов строительства и передачи в собственность доверителям объектов инвестирования.

В случае изменения любых данных, которые указаны в свидетельстве об
участии в ФФС, свидетельство об участии в ФФС подлежит замене.

В случае отказа доверителя от участия в ФФС управляющий выплачивает доверителю средства на условиях этого Закона, Правил Фонда финансирования строительства (ФФС) и договора об участии в ФФС и изымает у доверителя свидетельство об
участии в ФФС и заключении с доверителем договор об уступке имущественных прав при наличии).

Доверители могут вносить в ФФС средства в национальной валюте Украины в наличной или безналичной форме.

Управляющий принимает средства в управление по договорам об участии в ФФС непосредственно от лиц, которые являются доверителями, или от их доверенных лиц, полномочия которых подтверждаются нотариально оформленной доверенностью, в которой указанные конкретные права и обязанности доверенного лица с обязательной ссылкой на реквизиты договора об участии в Фонде финансирования строительства (ФФС).