Семинар 1.3. Обязательства по отчуждению имущества

Основные вопросы:

1. Понятие, общая характеристика и виды договора купли-продажи.

2. Условия договора: существенные, обычные и факультативные.

3. Форма договора. Порядок заключения (особенности розничной купли-продажи, поставки, поставки для государственных нужд, продажи недвижимости, предприятия, энергоснабжения).

4. Исполнение обязательства и ответственность за нарушение договора.

5. Особенности розничной купли-продажи. Защита прав потребителей. Разновидности договора. Право на информацию. Оплата товара. Обмен и замена товара.

6. Договор поставки.

7. Особенности договора поставки для государственных нужд. Ответственность сторон за нарушение условий договора (государственного контракта).

8. Особенности договора контрактации. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

9. Особенности договора энергоснабжения. Стороны обязательства. Условия договора о количестве, качестве, цене и расчетах. Расторжение договора. Перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии. Ответственность сторон.

10. Продажа недвижимости. Переход права собственности. Предмет и цена договора. Порядок передачи. Права на земельный участок при продаже недвижимости. Продажа жилых помещений.

11. Продажа предприятий. Переход права собственности. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества. Состав предприятия. Передача и принятие предприятия с недостатками. Уведомление кредиторов при продаже предприятия.

Задание по аудиторной самостоятельной работе:

1. Составьте претензию на товар ненадлежащего качества, проданный гражданину по договору розничной купли-продажи.

2. Решите задачи:

Задача 1. Между оптовым складом «Торговый мир» и универсальным магазином «Космос» был заключен договор купли-продажи на поставку следующего товара:

1) 50-ти норковых шуб;

2) 200 пар женкой и 200 пар мужской летней обуви коричневого и черного цвета определенного размера;

3) 100 женских плащей разных фасонов, размера, расцветки.

Качество поставляемых товаров в договоре специально не оговаривалось.

В предусмотренный договором срок оптовый склад поставил:

1) 30 норковых шуб, обязуясь передать остальные шубы в течение семи дней, на что универсальный магазин согласился;

2) заказанную обувь в полном объеме и дополнительно еще 50 пар мужской обуви желтого цвета разных размеров;

3) 100 плащей, при приемке которых было обнаружено, что они изготовлены из ткани низкого качества, сшиты некрепкими нитками, строчка неровная.

1. Как называется совокупность товаров, передаваемых по договору купли-продажи в случае, если он различается по видам, моделям, размерам, цвету и иным признакам?

2. Какие действия может предпринять универсальный магазин при нарушении оптовым складом условия о дополнительной передачи оставшихся шуб?

3. Какие требования вправе предъявить универсальный магазин в связи с передачей ему не предусмотренной договором обуви? В какой момент обувь, поступившая, но не заказанная универсальным магазином, будет считаться принятой им? По какой цене магазин будет оплачивать оптовому складу стоимость 50 пар мужской обуви желтого цвета?

4. Какие варианты требований универсальный магазин вправе предъявить оптовому складу после получения от него плащей низкого качества, неустранимые недостатки которых не были оговорены продавцом? В течение какого срока универсальный магазин вправе предъявить претензию оптовому складу о ненадлежащем качестве плащей?

Измениться ли ваше решение, если оптовым складом будет выдвинут довод, что в договоре не предусматривалось требований к качеству плащей?

Задача 2. Аптека приобрела у фармацевтической оптовой торговой организации крупную партию отечественных лекарственных препаратов. По мере их реализации было выявлено, что на лекарства истек срок годности. Продажа указанных препаратов была аптекой приостановлена. Проведенная экспертиза подтвердила, что срок годности на лекарства истек через месяц после их приобретения у фармацевтической торговой организации. Все лекарства, относящиеся к данной партии, были уничтожены, что удостоверено соответствующим актом.

Аптека предъявила иск к фармацевтической торговой организации о взыскании убытков, составляющих стоимость всей партии лекарственных препаратов, а также расходы на проведение экспертизы и на уничтожение лекарств.

В отзыве на иск фармацевтическая торговая организация возражала против исковых требований, ссылаясь на то, что партия медицинских препаратов была продана аптеке в пределах сроков годности, установленных государственным стандартом.

Решите дело и вынесите решение.

Задача 3. Славкин, будучи одиноким и онкологически больным, в письменном договоре пообещал своему старому другу Жванецкому подарить дом, который перейдет в собственность одаряемому только после смерти дарителя.

1. Станет ли Жванецкий собственником дома после смерти Славкина?

2. Кто станет фактическим собственником дома после смерти Славкина?

Задача 4. Волкова согласно письменному договору подарила ко дню свадьбы своей племянницы Нефедовой часть своего земельного участка. Та приняла этот дар. Весной выяснилось, что земельный участок сильно заболочен и требует больших денежных затрат для его окультуривания. Денег у Нефедовой не было и она в устной форме отказалась от земельного участка.

1. Считается ли договор расторгнутым?

2. Как следовало бы оформить расторжение договора дарения?

Задача 5. Инвалид Лукашенко, 75 лет, по договору пожизненной ренты передала Шеремету в собственность бревенчатый дом бесплатно. Согласно договору пожизненная рента устанавливалась в пользу Лукашенко и двух ее сестер: Веры, 80 лет, и Надежды, 82 лет, и должна была выплачиваться в течение их жизни.

Через два года Надежда умерла, а вскоре во время грозы в телевизионную антенну, установленную Шереметом над домом без громоотвода, ударила молния. Дом загорелся и полностью сгорел. Шеремет прекратил платить ренту. Тогда Лукашенко подала в суд иск, в котором просила суд расторгнуть договор пожизненной ренты и обязать Шеремета выплатить ей стоимость сгоревшего дома.

1. В какие сроки должна выплачиваться пожизненная рента?

2. Увеличивается ли сумма пожизненной ренты в течение жизни ее получателя.

3. К кому переходит право на получение доли ренты умершей сестры Лукашенко?

4. Прекращается ли договор ренты с гибелью дома?

5. Имеет ли значение наличие или отсутствие вины Шеремета в гибели дома для решения вопроса о прекращении договора пожизненной ренты?

6. Правомерен ли иск Лукашенко к Шеремету?

Задача 6. Пугачева, 65 лет, по договору пожизненного содержания с иждивением передала бесплатно принадлежащую ей трехкомнатную квартиру в собственность Колобкову. Согласно договору Пугачева должна была проживать в изолированной комнате и обеспечиваться питанием, одеждой и уходом в случае заболевания. Ренту ей следовало выплачивать ежемесячно.

Приняв собственность, Колобков без согласования с Пугачевой стал сдавать две комнаты студентам из Африки за высокую плату. Через пять лет квартира приобрела запущенный вид: потолок и стены почернели, обои местами отошли от стен и оборвались, а паркет покоробился от когда-то пролитой воды. Пугачева потребовала от Колобкова произвести ремонт квартиры, но он отказался. Тогда Пугачева подала на него в суд иск с требованием выплаты ей выкупной цены квартиры в связи с ненадлежащим пользованием и уходом за ней.

1. Как должна определяться сумма ренты, если она не указана в договоре, и подлежит ли она индексации?

2. Правомерны ли действия Колобкова по сдаче комнат квартиры в наем?

3. Правомерно ли требование Пугачевой к Колобкову о выплате ей выкупной цены квартиры в связи с ненадлежащим пользованием и уходом за ней?

Нормативно-правовые акты: 3, 9, 13

Литература: 4, 11, 33