Понятие, виды и формы сделок

Сделка – это действие, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Форма – это внешняя правовая оболочка, в которую в силу закона или договора заключается действие.

Форма сделки - это способ выражения воли (волеизъявления) лиц (лица), совершающих сделку.

Воля может быть выражена:

а) устно;

б) письменно (простая или нотариальная форма);

в) действием;

г) молчанием.

Сделка, для которой законом не установлена определенная форма, считается совершенной также, если из поведения лица явствует его воля совершить сделку. Такое поведение лица называют конклюдентным.

Молчание, само по себе не имеющее юридического значения, признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.

При совершении сделки устно не требуется составление документа. Каждая из сторон выражает свою волю словами в присутствии другой стороны или в разговоре с ней иным путем, например, по телефону и т.п.

В письменной форме должны совершаться сделки:

- юридических лиц между собой и с гражданами;

- независимо от состава участников и суммы сделки - соглашения о неустойке, поручительстве и задатке;

- независимо от состава участников - договор аренды.

Стороны вправе допускаемую устную сделку облечь в простую письменную или нотариальную форму, а требуемую законом простую письменную форму сделки заменить нотариальной. Органы, выполняющие нотариальные действия, обязаны удостоверять такие сделки. Но стороны не могут заменить установленную законом письменную форму устной или нотариальную форму простой письменной.

При совершении сделки в нотариальной письменной форме документ, составленный и подписанный сторонами (стороной), должен быть удостоверен нотариусом, а в населенных пунктах, где нет нотариальных контор, - уполномоченным на то органом или должностным лицом..

Виды сделок:

по числу сторон:

· односторонняя сделка - сделка, для совершения которой в соответствии с законодательством или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли (действия) одной стороны (объявление конкурса, объявление о пропаже вещи, доверенность, завещание).

· двусторонняя сделка - сделка, для совершения которой в соответствии с законодательством или соглашением сторон необходимо выражения воли (действия) двух сторон.

· многосторонняя сделка - сделка, для совершения которой в соответствии с законодательством или соглашением сторон необходимо выражения воли (действия) трех и более сторон (договор о совместной деятельности).

2. по признаку возмездности:

· возмездная - сделка, по которой сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязательств (ст. 393 ГК).

· безвозмездная - сделка, по которой одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне бесплатно (дарение, безвозмездное пользование имуществом).

3. по моменту, с которого сделка признается совершенной:

· консенсуальная - сделка для совершения, которой достаточно соглашения сторон по всем ее существенным условиям.

· реальная - сделка для заключения договора не достаточно достижения соглашения сторон, при этом в обязательном порядке необходима передача вещи.