Налог по жилым домам и помещениям рассчитывается из кадастровой стоимости

Перечень недвижимости, в отношении которого база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, приведен в пункте 1 ст. 378.2 НК РФ (например, торговая и офисная недвижимость). С 1 января 2015 года этот перечень становится шире: принадлежащие организациям жилые дома и жилые помещения (например, квартиры) также будут облагаться налогом на имущество организаций исходя из их кадастровой стоимости (пп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ). Однако это касается только тех объектов, которые организация не учитывает на балансе в качестве объектов основных средств по правилам бухучета.

Когда изменение кадастровой стоимости скорректирует налоговую базу

В общем случае изменение кадастровой стоимости в течение календарного года на налоговую базу не влияет. Однако с 1 января 2015 года вводятся исключения. Так, налоговая база корректируется:

· при исправлении технической ошибки, допущенной Росреестром;

· при изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда (п. 15 ст. 378.2 НК РФ).

Налогообложение разделенных объектов

Случается, что собственник имущества в течение года совершает некоторые действия с объектом недвижимости (например, одно помещение делит на два). С 1 января 2015 года вновь образованный объект недвижимого имущества подлежит налогообложению по кадастровой стоимости, определенной на дату постановки такого объекта на государственный кадастровый учет. Обратим внимание: обязанность по уплате налога возникают до включения новых объектов в перечень объектов недвижимости, утверждаемый субъектом РФ (пп. 1 п. 7 ст. 378.2 НК РФ).