Баланс территории
(сложившаяся функциональная структура территории)
Таблица 1
Территория | Современное использование | ||
га | % | га /тыс. чел | |
Общая площадь земель в границах застройки | |||
в том числе: | |||
жилая зона | % от общей площади земель в установленных границах | ||
в том числе: | |||
зона многоэтажной жилой застройки | |||
зона жилой застройки средней этажности | |||
зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания | |||
зона индивидуальной жилой застройки сезонного проживания | |||
зона временной жилой застройки | |||
зона мобильного жилья | |||
административно-деловая зона | % от общей площади земель в установленных границах | ||
в том числе: | |||
зона административно-делового назначения | |||
зона социально-бытового назначения | |||
зона торгового назначения | |||
зона учебно-образовательного назначения | |||
зона культурно-досугового назначения | |||
зона спортивного назначения | |||
зона здравоохранения | |||
зона соцобеспечения | |||
зона научно-исследовательского обеспечения | |||
иные административно-деловые зоны | |||
производственная зона | % от общей площади земель в установленных границах | ||
зона инженерной инфраструктуры | (…) | ||
зона транспортной инфраструктуры | (…) | ||
рекреационные зоны | (…) | ||
зона сельскохозяйственного использования | (…) | ||
зона специального назначения | (…) | ||
зона военных объектов и режимных территорий | (…) | ||
зона акваторий | (…) | ||
зона фонда перераспределения городских (сельских) земель | (…) |
Состояние жилого фонда и обеспеченность жилым фондом населения
|
|
В ходе исследования территорию существующей застройки разбиваем на группы с приблизительно одинаковой этажностью и плотностью жилого фонда. По каждой группе застройки определяем суммарную площадь территории «F» в га. В зависимости от средней этажности определяем соответствующее значение плотности жилого фонда «П» в м2 общей площади на 1 га территории (значение «П» определяем по нормам СНиП 2.07.01-89 *методом интерполяции). Вычисляем величину жилого фонда «А» для каждой из групп застройки в м2 общей площади по формуле: А = F х П.
1. Застройка малоэтажными жилыми домами без приусадебных участков с количеством этажей 1-4.
F = 6,480га = 64 800м2.
А = F х П = 6,480га х 3565м2 общей площади на га территории = 23 101,2м2;
|
|
2. Застройка среднеэтажными жилыми домами с количеством этажей 5-6.
F = 44,928га = 449 280 м2.
А = F х П = 44,928га х 3680м2 общей площади на га территории = 286 640,64м2;
3. Застройка высокоэтажными жилыми домами с количеством этажей 9-10.
F = 19,440га = 194 400 м2.
А = F х П = 19,440га х 7600м2 общей площади на га территории = 147 744м2;
4. Жилая застройка высокой этажности с количеством этажей 14-17.
F = 5,880га = 58 800 м2.
А = F х П = 5,880га х 8400м2 общей площади на га территории = 49 392м2;
Вычисляем суммированием величин жилого фонда всех групп общее количество существующего жилого фонда – «Асущ»:
Асущ = 23 101,2 + 286 640,64 + 147 744 + 49 392 = 506 877,84 м2.
Определяем величину убыли (сноса) жилого фонда по группам застройки, исходя из схем зонирования территории по степени износа существующего жилого фонда более 65% определяем его статус как ветхий и устанавливаем процент сноса, равный 77,3%, Асн = 391 816,57м2. Значит, величина сохраняемого жилого фонда равна:
Асохр = Асущ – Асн = 506 877,84 – 391 816,57 = 115 061,27м2.
Расчет существующего жилого фонда.
Таблица 2
Средняя этажность жилых домов | Площадь территории, га | Средняя плотность ж. ф., м2 общ. пл./га | Общий объем жилищного фонда, м2 общ. пл. | Общий объем убыли жилищного фонда (%) | Сохраняемый жилой фонд, м2 общ. пл. |
малоэтажные жилые дома без приусадебных участков с количеством этажей 1-4 | 6,480 | 3 565 | 23 101,20 | ||
среднеэтажные жилые дома с количеством этажей 5-6 | 44,928 | 3 680 | 286 640,64 | ||
многоэтажные жилые дома с количеством этажей 9-10 | 19,440 | 7 600 | 147 744,00 | 44,4 | 65 669,27 |
многоэтажные жилые дома с количеством этажей 14-17 | 5,880 | 8 400 | 49 392,00 | 49 392,00 |
Численности населения городского округа (указать источник) по современному состоянию N = 26 430 чел. Зная это, определяем среднюю жилищную обеспеченность общей площадью в м2 на одного человека «n»:
n = Асущ/N = 506 877,84м2/26 430 чел. = 19 м2/чел.