Раскройте понятие права собственности на землю

Дайте характеристику субъектов земельных правоотношений

Земельное правоотношение-это отношение связанное с распределением, использованием и охраной земли между органами власти организациями и частными лицами, урегулированные зем законодательством

Субъекты земельных правоотношений:

Участниками (субъектами) земельных отношений являются граждане (физические лица), юридические лица, Российская Феде­рация, субъекты РФ, муниципальные образования.

В качестве участников земельных отношений могут быть при­знаны:

• собственники земельных участков — лица, являющиеся в соответ­ствии с законодательством РФ собственниками земельных уча­стков;

• землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земель­ными участками на праве постоянного (бессрочного) пользо­вания или на праве безвозмездного срочного пользования;

• землевладельцы — лица, владеющие и пользующиеся земельны­ми участками на праве пожизненного наследуемого владения;

• арендаторы земельных участков — лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды или договору субаренды;

• обладатели сервитута — лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут) в соот­ветствии с нормами ст. 274 ГК РФ.

Раскройте понятие права собственности на землю

Содержание права собственности на землю составля­ют правомочия владения, пользования и распоряжения земельным участком.

Владение земельным участком представляет собой обладание им как своим. Например, для юридического лица это возможность числить его на своем балансе.

Пользование землей - это возможность извлекать ее полезные свойства: размещать на ней по­стройки и сооружения, выращивать сельскохозяйствен­ную продукцию и т. д.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственники земельных участков имеют право исполь­зовать для собственных нужд в установленном законом порядке не только поверхность земельного участка и почвенный покров, но и имеющиеся на земельном участ­ке общераспространенные полезные ископаемые, пре­сные подземные воды, а также закрытые водоемы. Од­нако собственник земельного участка не располагает аб­солютной свободой в выборе способов и направлений использования своего участка:

1) земля должна использоваться в соответствии с ее целевым назначением, определяемым принадлежностью к той или иной категории земель, и разрешенным использованием;

2) использование земель должно осуществляться спо­собами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Правомочие распоряжения состоит в возможности для собственника определять юридическую судьбу земель­ного участка. Он вправе отчуждать земельный участок в собственность другим лицам (дарить, продавать, обменивать, завещать, передавать в качестве взноса в устав­ный капитал коммерческих организаций и т. д.), переда­вать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения участком, отдавать его в залог и т. д.

Право собственности на землю защищается законом. Собственник вправе истребовать свой земельный уча­сток из чужого незаконного владения в соответствии со ст. 301 и 303 ГК РФ, а также требовать устранения вся­ких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ)

3. Дайте характеристику права пожизненного наследуемого владения земельным участком

1. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находя­щимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется. Предо­ставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие настоящего Кодекса не допускается.

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

4. Раскройте обязанности собственников земельных участков и лиц не являющихся собственниками зем участков

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

1.использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

2.сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;

3.осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами;

4.своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;

своевременно производить платежи за землю;

5.соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

6.не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;

7.выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

5. Раскройте основания возникновения прав на землю

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными спосо­бами в той мере, в какой их оборот допускается закона­ми о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с ГК РФ права на земельный участок возникают:

1) из договоров;

2) из акта государственного органа или органа местного самоуправления;

3) из судебного решения;

4) по приобретательской давности.

ЗК РФ предусматривает также следующие основа­ния:

1) безвозмездное оформление права в собственность, гражданами, использовавшими земельные участки до вступления в силу ЗК РФ - на основании права пожизненного наследуемого владения (ст. 21 ЗК РФ), постоянного (бессрочного) пользования (ст. 20 ЗК РФ).

Право государственной или муниципальной собствен­ности может возникнуть:

1) в результате выкупа земельного участка для госу­дарственных или муниципальных нужд;

2)при изъятии земельного участка при нарушении собственником земельного законодательства;

3) конфискации земельного участка;

4) реквизиции земельного участка.

В данном случае в основании возникновения права государственной собственности находятся решения соответствующих органов власти, а также судебные решения о принудительном прекращении права собственности граждан или юридических лиц.

В большинстве случаев основанием приобретения по­стоянного (бессрочного) пользования на земельный участок является решение органа государственной вла­сти или местного самоуправления о предоставлении его пользователю.

Что касается приобретения права пожизненного на­следуемого владения, то согласно ст. 21 ЗК РФ земель­ные участки не предоставляются гражданам на праве пожизненного наследуемого владения с момента вступления в действие ЗК РФ.

Право аренды и субаренды земельного участка воз­никает на основании соответственно договора аренды и субаренды. Также данные права возникают у лиц, приоб­ретающих эти права на основании сделки по распоряже­нию ими арендаторами и субарендаторами.