Договор найма (locatio conductio) и его виды: найма вещей, услуг, работы (подряд)

Виды договора найма и его существенные условия. Договор най­ма в римском праве понимался более широко, чем в настоящее время.

Договор найма — это двусторонний договор о каком-либо предме­те (res) и о каком-либо вознаграждении (тепе).

Стороны договора: locator — conductor (арендодатель — арендатор; заказчик — подрядчик; работник — наниматель работника).

Существовало три варианта договора найма:

* договор найма вещей (locatio conductio rerum): предмет договора — любые незаменимые индивидуальные и непотребляемые вещи (предмет проката); стороны — арендодатель и арендатор;

* договор найма работы или подряда (locatio conductio opens); пред­мет — opus (дело, физическая работа) с заранее утвержденным результатом или о производстве вещи; стороны — заказчик и под­рядчик; целью договора подряда является не оказание каких-либо услуг, а изготовление или переработка индивидуально-опре­деленной вещи, т. е. овеществленный материальный результат;

«договор найма рабочей силы, найма услуг (locatio conductio opera -гит): редко применялся, так как рабов нанимали как вещь (по найму вещей), а свободные нанимались по найму работы; сторо­ны — работник и наниматель.

Существенными условиями любого договора найма являлись пред­мет найма и наемная плата.

Договор найма вещей. Договор найма вещей — это консенсуальный контракт, по которому одна сторона (наймодатель) была обязана пре­доставить другой стороне (нанимателю) определенную вещь в пользо­вание, а другая сторона — наниматель — была обязана уплачивать за это наймодателю определенное "юзнаграждение (наемная плата) и по окон­чании действия договора вернуть вещь в целости и сохранности.

Предметом договора могли быть как движимые, так и недвижимые вещи, но при условии, что они являются непотребляемыми, так как в противном случае наниматель не мог бы вернуть вещь по окончании договора. Наемная плата по общему правилу должна была выражаться только в денежной форме. Исключение было сделано лишь при найме (аренде) земельных участков, где наемная плата могла быть выражена и в натуральной форме.

Например плата в виде доли от полученного на арендованном участке урожая.

В обязанности наймодателя входило не только своевременное пре­доставление вещи в пользование, но и обеспечение в течение всего срока найма возможности нанимателю спокойно и надлежаще пользоваться вещью. Для этого наймодатель был обязан проводить в случае необхо­димости ремонт переданной в наем вещи, устранять препятствия, ко­торые чинились третьими лицами нанимателю, самому не чинить ни­каких помех и т. д.

В случае передачи вещи с недостатками наниматель был вправе рас­торгнуть договор или потребовать уменьшения наемной платы. Риск случайной гибели сданного в наем имущества лежал на наймодателе. В обязанности нанимателя входило пользоваться вещью в соответ­ствии с условиями договора или ее назначением, а также своевремен­но вносить наемную плату. Если наемная плата была установлена в на­туральной форме (например урожаем) и наниматель в силу действия непреодолимой силы не смог осуществить платеж (урожай уничто­жен), то он освобождался от внесения наемной платы.

Наниматель нес ответственность за любое повреждение вещи, если это произошло по его вине, в том числе и при легкой небрежности. Если наниматель произвел какие-либо улучшения вещи, то он имел право на возмещение своих затрат только в том случае, если эти улуч­шения были целесообразны. В противном случае наниматель мог толь­ко отделить свои улучшения от вещи, но при этом не должно было быть ухудшения или повреждения вещи.

Наниматель имел право сдавать вещь в субнаем, но ответственным перед наймодателем оставался он.

Договор прекращался с истечением срока. Если ни одна из сторон не заявляла об окончании договора, то он продолжался.

Смерть одной из сторон не прекращала действия договора. Договор мог быть расторгнут в одностороннем порядке как наймодателем, так и нанимателем. Наниматель вправе был расторгнуть договор в том случае, если используемая им вещь не приносила желаемого результа­та. Наймодатель мог расторгнуть договор, если у него возникла острая необходимость в том имуществе, которое он сдал внаем. Такое же пра­во было у наймодателя и в том случае, когда наниматель уклонялся от внесения наемной платы более двух лет подряд.

Не нужно путать договор найма работы и договор купли-продажи. Если основной материал для работы предоставлялся заказчиком, то договор рассматривался не как подряд, а как купля-продажа. Подряд­чик был вправе привлекать для выполнения работ третьих лиц, одна­ко ответственным перед заказчиком оставался он. Риск случайной гибели работы до ее сдачи заказчику лежал на подрядчике, а после сда­чи — на заказчике.

Например, заказ кольца из золота ювелира — это договор найма рабо­ты, а из золота заказчика — договор купли-продажи.