Перевод земель из одной категорий в другую

Для перевода земель или участков в составе таких земель из одной категории в другую соответствующее ходатайство подается в исполнительный орган государственной власти или в местную администрацию, уполномоченную на рассмотрение таких ходатайств.

Форма ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и перечень прилагаемых к нему документов утверждаются:

* в отношении сельскохозяйственных земель (за исключением земель, находящихся в федеральной собственности) - органами государственной власти субъектов РФ;
* в отношении других земель - Правительством РФ.

В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

* кадастровый номер земельного участка;
* категория земель, в состав которых участок входит, и категория земель, в состав которых предполагается осуществить его перевод;
* обоснование перевода;
* права на земельный участок.

К ходатайству прилагаются следующие документы:

* выписка из государственного земельного кадастра сведений по земельному участку, о переводе которого из земель одной категории в другую заявлено ходатайство;
* копия документа, удостоверяющего личность заявителя (для физического лица) либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписка из единого государственного реестра юридических лиц;
* выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок, о переводе которого из состава земель одной категории в другую заявлено ходатайство;
* заключение государственной экологической экспертизы, в случае если законом предусмотрено ее проведение;
* письменное согласие правообладателя земельного участка на перевод этого участка из состава земель одной категории в другую;
* расчеты сельскохозяйственных потерь.

Для создания особо охраняемых заповедных территорий без изъятия земельных участков у их собственников либо в связи с установлением или изменением границ населенных пунктов исполнительные органы государственной власти или местные административные органы могут ходатайствовать о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия собственников этих участков.

14. Понятие, содержание и виды земельных отношений.

В целях реализации прав, связанных с использованием и охраной земель, общество, граждане и юридические лица, государство и его органы вступают в отношения, регулируемые нормами ЗП — земельные правоотношения — предмет ЗП; включают:

Норма права — которой необходимо руководствоваться при решении тех или иных земельно-правовых вопросов;

Субъекты права — участники земельных отношений;

Объект права — земельный участок, по поводу которого возникают земельные правоотношения, а также недвижимое имущество, которое прочно связано с землей;

Содержание земельных правоотношений — права и обязанности их участников.

Классификация земельных правоотношений по основному хозяйственному назначению земель:

отношения, складывающиеся в процессе с/х производства;

при использовании земли в промышленности и строительстве;

в лесном хозяйстве;

при выделении и использовании земель поселений (городов, поселков городского типа и сельских населенных пунктов).

Классификация земельных правоотношений по функциональному назначению:

регулятивные — урегулированные нормами ЗП земельные отношения, которые выражаются в совершении участниками данных отношений позитивных действий;

правоохранительные — вызываются аномалией, отклонением в поведении участника земельных отношений от нормы закона — возникают по поводу правонарушений.

Земельные отношения могут быть также:

материальные — соответствуют нормам, устанавливающим существенные права и обязанности участников отношений;

процессуальные — соответствуют нормам, устанавливающим формы реализации материальных норм (порядок подачи заявлений, ходатайств о продаже земли; проведения торгов).

По содержанию (совокупность прав и обязанностей субъектов правоотношений):

правоотношения собственности на землю: в зависимости от субъектов: правоотношения частной, муниципальной и государственной собственности на землю

правоотношения по использованию земельных участков на правах, производных от права собственности, то есть права на землю лиц, которые не являются ее собственниками: в зависимости от вида права, на котором используется земельный участок: правоотношения пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования, арендные и сервитутные. Права и обязанности пользователя определяются не только законодательством, но и соглашением между ним и собственником.

земельные правовые отношения в сфере управления земельными ресурсами: в зависимости от направленности деятельности по управлению земельными ресурсами: правоотношения по ведению земельного кадастра; планированию использования земель; ведению мониторинга земель; ведению землеустройства; контролю за соблюдением земельного законодательства.

охранительные земельные правоотношения (охрана прав собственности, земли как природного объекта)

По характеру (в зависимости от правового режима категории земель) выделяют: земельные правоотношения по поводу использования и охраны земель:

с/х назначения;

поселений;

промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения;

особо охраняемых территорий и объектов;

водного фонда и лесного фонда

Субъекты земельных правоотношений (носители прав и обязанностей в этих отношениях) — те лица, которых действующее законодательство наделило юридическим свойством (правосубъектностью), позволяющим участвовать в земельных правоотношений: РФ и ее субъекты, органы государственной власти и органы МСУ, осуществляющие функции распоряжения гос. и муниципальной собственностью и государственного земельного управления, физические (граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства) и юридические лица.

Объекты земельный правоотношений: земля как природный объект и природный ресурс является объектом в сфере государственного управления, охраны; земельные участки (часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке. Бывают делимые (может быть разделен на части, каждая из которых образует самостоятельный земельный участок; не изменяется целевое назначение) и неделимые (изменяется целевое назначение после раздела); части земельных участков.

Содержание земельных правоотношений — права и обязанности, в соответствии с которыми должны действовать его участники.

Субъективное право — предусмотренная юридической нормой мера возможного поведения участника правоотношения (право на обладание определенным благом; право на совершение конкретного действия или на бездействие; право потребовать от обязанного лица определенного поведения; право на защиту).

Юридическая обязанность — обеспеченная нормой права, мера должного поведения участника правоотношения: активные (необходимость действия) и пассивные (необходимость воздержания от совершения действия).

Основания возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений - юридические факты — обстоятельства, с которыми нормы права связывают определенные юридические последствия (действия и события).