Ринок землі. Рента та ціна на землю

Рента – це особливий вид відносно стійкого доходу на обмежені чинники виробництва.Види ренти: 1) земельна рента,як дохід власника землі. 2) рентні платежі державі за використання найбагатших родовищ корисних копалин. 3) дохід власників житла, яке здається в аренду. Землю,як ресурс можна продавати або здавати в аренду. Аренда землі- це форма землекористування,за якої землевласник передає земельну ділянку для господарчого використання орендареві за певну винагороду – орендну плату.Орендна плата = рента + % на вкладений капітал + амартиз. споруд + побудова споруд на цій землі. Механізм функціонування землі: S землі є обмеженою, тому представлена вертикальною лінією.Попит на землю залежить від ціни товару,який виробляється на цій землі, від продуктивності (родючості) землі та від місця її розташування, тому розмір ренти залежить від попиту на землю (попит ↑ → рента ↑)Ціна землі на основні ренти визначається: Ціна землі: Цз = R/I * 100% R – рента; і - % ставка.

При продажі землі її власник враховує розмір рентних платежів які він міг и отримати у наслідок здачі землі в оренду та відсоткову ставку, яку він отримає, якщо отримані від продажу землі кошти надасть у позику. Види земельної ренти:1) диференційна рента I – це додатковий чистий дохід, отриманий в результаті продуктивної праці на кращих землях) з кращим місцезнаходженням обо з кращим рівнем родючості)2) Диференційна рента ІI – виникає в наслідок штучного пдівищення продуктивності землі, тобто додаткових вкладень капіталів в землю. 3) Абсолютна рента – формується на усіх ділянках землі як надлишок вартості сільськогосподарської продукції над ціною виробництва, за методом прибутку.4) Монопольна рента – дохід отриманий, як різниця між високою ціною монопольного товару виробництва на цій землі та його вартості.